Helle 4-Zi-Whg 95 m² 1. OG mit Balkon und EBK, Parkett, in grüner Lage in KA-Mühlburg (Fliederplatz), beste Infrastruktur/ Verkehrsanbindung in Albnähe

Wohnfläche: 95,11 m2
Baujahr: 1989
Zustand: teilweise renoviert
Bodenbeläge: Parkett und Fließen (in Bad und Gäste-WC)
Heizung: Zentralheizung
Warm-/Kaltwasser: zentral

Schöne, helle, renovierte, gut geschnittene 4-Zi-Whg

in grüner Umgebung ohne Verkehrslärm und dennoch mit bester Infrastruktur in der Nähe des Mühlburger Tors mit großem, grünem und geschütztem Innenhof innerhalb der Wohnanlage
(ideal für Kinder). 

mit bester Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (alle 2-3 Min ins Zentrum)
nur weinige Gehminuten bis zur Alb (ideal für Sport oder Spaziergänge)

Eck-Balkon in Ost- und Süd-Ausrichtung mit Blick auf die breite Grünfläche und den Fliederplatz,


Details zu Wohnung:
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WZ: 26,05 m² mit 2 breiten Balkontüren und zusätzlichem Fenster (Ausrichtung Süden) - Parkett
Balkon: 5.06 m² über Eck mit seitlicher Glasabtrennung (kann aufgeschoben werden) nach Osten und Markise nach Osten und Süden
Küche mit Essbereich : 11,52 m² inkl. EBK und Waschmaschine (Ausrichtung Süden) - Fliesen
Schlafzimmer 14,26 mit 2 Festern, gut geschnitten (Ausrichtung Osten), - Parkett
Kinderzimmer 1:  12,04 ; mit großem Fenster Richtung Süden - Parkett
Arbeitszimmer 2: 10,16 m² mit Fenster Richtug Osten - Parkett
Bad 3,77m2 mit Wanne; WC und Waschbecken-Möbel Armatur und Ablagen aus Granit werden neu eingebaut
Gäste-WC: 1,65 : mit Marmor-Waschtisch-Schrank; WC, Armaturen und Ablagen aus Granit werden neu eingebaut,
Abstellraum:1,62 komplett mit Regalen, optimal über Eck eingerichtet
Flur / Diele : 11,52 m² mit reichlich Platz für einen Garderobenschrank (ca. 2 m breit) - Parkett
 
zur Wohnung gehören:
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Keller: Abstellbox ca. 4 m² mit Kellerfenster Stromanschluss und Licht
TG.-Platz kann hinzugemietet werden bei Bedarf (aktuell vermietet)
 
mit genutzt werden:
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Waschraum im Keller
Fahrradraum im Keller
großer geschützter grüner Innenhof der Wohn-Anlage  mit Sitzmöglichkeit, Spielplatz und Fahrradständern

Die Wohnung ist aktuell teilweise möbliert.
Die Möbel kann bei Bedarf zu o.g. Miet-Preis genutzt werden. Dies ist aber nicht zwingend.

Es kann übernommen werden : WZ-Schrank, Schlafzimmer, Coach und Kinderzimmer.
Über Details werden wir uns sicherlich auch einig werden. Wichtig ist, es sollte für beide Seiten gut passen.