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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 146kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1888
sanierter Altbau
Dachgeschoss
teilmöbliert
Dusche
Kabel
PVC, Fliesen
Zentralheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Keller
Wohnung
Kurz gefasst: kernsanierter Altbau, Dachgeschoss=4.OG, Innenbad, kein Balkon, keine WG, Nichtraucher
Die 2 Zimmerwohnung ist umständehalber frei und zu vermieten ab sofort.
Die Böden in Flur, Küche und Bad sind weiß gefliest und die zwei Zimmer sind mit Bodenbelag in Holzlaminatoptik ausgelegt.
Das größere Zimmer liegt zur verkehrsruhigen Einbahnstraße. Gegenüber wird (leider) gebaut und es entstehen neue Mietwohnungen, wodurch hier mit Baulärm tagsüber zu rechnen ist.
Das 2. Zimmer (meist als Schlafzimmer genutzt, aber natürlich auch als Büro oä möglich) liegt zum ruhigeren Innenhof.
Das Bad ist weiß gefliest und ist mit einer Dusche inkl. Duschkabine ausgestattet.
Die Küche ist mit einer gebrauchten Küchenzeile inkl. Herd und Kühlschrank möbliert und ist in der Miete enthalten. Die Küche ist groß genug um einen Tisch und Stühle hier reinzustellen. Der vom Vormieter installierte Klapptisch kann übernommen werden.
Durch die Gauben gibt es nur wenige schräge Wandflächen (siehe Bilder).
Alle Türen sind altbautypisch 2,10m hoch.
Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner abschließbarer Waschraum für die eigene für Waschmaschine. Alternativ können die Münzwaschmaschine und-Trockner im Keller des Hinterhauses benutzt werden.
Im Keller befindet sich ein eigenes Abteil als zusätzliche Lagermöglichkeit (zB Fahrrad etc.) .
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mit einer neueren Gasbrennwert-Zentralheizung von 2015 und einem bis ca. Ende 2023 preisgünstigen Gasbezugsvertrag wodurch die aktuellen Preissteigerungen momentan sich noch nicht auf die Nebenkosten allzu sehr auswirken werden..
Infos zur Lage:
Die Wohnung liegt in der östlichen Südstadt ganz nah an der neuen Süd-Oststadt und somit sehr zentral, so dass man schnell an den Karlsruher Hochschulen und in der Innenstadt ist.
Einkaufen ist z.B. im nahen Scheck-In Center (mit Fitnesstudio etc.) und in der Ludwig-Erhard-Allee möglich.
Auch der HBF und die Bundesstraße sind gut zu erreichen.
Die vodafone-cable-Anlage im Haus kann für Internet und Telefonie genutzt werden.
Die Treppenhausreinigung wird von einer Fachfirma durchgeführt und ist in den Nebenkosten enthalten.
Sonstiges: nur Nichtraucher, Mietdauer mind. 1 Jahr, Wohnung für eine Einzelperson bzw. Paar (hier wegen der Raumgröße vom kleineren Zimmer (ca. 8 bis 9 qm) leider keine WG), Einkommensnachweis bzw. Schuldbeitritt durch Eltern notwendig, Haustiere (Hund, Katze) nicht erwünscht
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