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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 114kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Satellit
Parkett
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Kurzbeschreibung
ideal für jeden mit Platzbedarf
Objekt
Diese große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südlage in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist das ideale Zuhause für die Ehe oder Partnerschaft mit großem Raumbedarf: Das Ganze in unmittelbarer Nähe zur nicht hörbaren Bundesstraße und praktisch mit Hauszugang zur S-Bahn nach München und Ebersberg. Urbane Wohnqualität in grüner Umgebung!
Mit dem kürzlich renovierten Lift erreichen Sie bequem die gut geschnittene Etagenwohnung im 1. Stock. Ihr Blick fällt sofort auf das großzügige Wohnzimmer und darüber hinaus südlich ins Grüne. Alle Zimmer sind durch die zentrale Diele unmittelbar erreichbar. In der ungewöhnlich großen Küche mit Essbereich lässt sich bequem auch an einem großen Esstisch gemeinsam essen und feiern. Die eingebaute Küche neben dem Essbereich erleichtert das Kochen und das Servieren.
Die ganze Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über drei Balkone und jeweils eigene Sonnenmarkisen. Die mittlere Markise ist elektrisch von innen zu steuern. Sie genießen die Sonne bis spät am Nachmittag.
Trotz der super-verkehrsgünstigen Lage im Ort hören Sie nichts von der benachbarten Straße hinter dem Garten Nordseite so gut wie nichts, da die Wohnung zur Südseite gelegen und die Straße abgesenkt ist.
Hier lässt sichs leben und entspannen... Hier bin ich zuhause!
Die helle Etagenwohnung liegt in der ersten Etage einer mittleren Wohnanlage in Eglharting in der Marktgemeinde Kirchseeon östlich von München.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Eine Pizzeria ist fußläufig erreichbar. Alle Discounter stehen am Ortsrand zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich auch für Familien: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig im wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen (Mittelschule und -Gymnasium im Ort) sind mit nur einer S-Bahn-Station oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die S-Bahn-Linie 4 Ebersberg - Geltendorf verkehrt im 20-Minuten-Takt; zu den Hauptverkehrs- bzw. Stoßzeiten im 12-Minuten-Takt. Die S-Bahn-Fahrzeit Eglharting - München-Ost beträgt 21 Minuten. Mit dem Pkw sind Sie über die A99-Einfahrt Haar/Ostring in 30 Minuten am Airport München oder schnell in den Ausflugszielen Oberbayerns.
Die Marktgemeinde Kirchseeon, südlich des Ebersberger Forstes gelegen, ist mit derzeit über 10.100 Einwohnern eine der einwohnerstärksten Gemeinden des Landkreises Ebersberg.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Balkone mit 3 Sonnenmarkisen; 1 Markise elektrisch gesteuert
- Fenster weiß, alle Fenster mit Rollos
- helles Parkett in allen Räumen, Bad und WC gefliest
- Badezimmer mit Wanne und Duschgelegenheit (Glas-Duschschutz)
- geräumige Essküche mit Einbau-Küche und integrierter Waschmaschine
- alle Balkone mit Markisen, die mittlere Markise elektrisch steuerbar
- Tiefgaragenplatz, eben, kein Duplex, Eingang durch das Haus
- Fahrradabstellbereich in Tiefgarage (Zugang nur mit Garagenschlüssel)
- Kellerabteil mit Licht
- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Münzen
- Gartenmitbenutzung
- Spielplatz
- Grillplatz im Garten
- Schnelles Internet: Via Telekom ist Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
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