Wohnung mit guter Verkehrsanbindung Richtung Nürburgring gesucht

Ich suche eine Wohnung in bzw. am Rande von Koblenz in verkehrsgünstiger Lage, weil ich regelmäßig zum Nürburgring pendeln muss.
Da ich allerdings nicht ständig dort arbeite, möchte ich lieber in der Stadt wohnen anstatt in der Eifel. In meinem Beruf als Videotechniker bin ich überhaupt sehr viel unterwegs. Der Nürburgring ist lediglich Sitz der Firma für die ich arbeite. Im Durchschnitt werde ich 2 Tage die Woche tatsächlich an den Ring fahren müssen.

Ebenso wichtig wie die verkehrsgünstige Lage ist mir die Parksituation. Ein eigener Stellplatz ist aber kein Muss.

Es wäre schön, wenn die Wohnung über einen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen würde.

500 EUR (inkl. NK und Heizkosten) ist meine Schmerzgrenze.
Einzug wäre zum 1.2. spätestens zum 1.3. möglich.