Wohnung mit Garten in Köln zu vermieten (von privat)

Wohnung mit Garten in Köln zu vermieten (von privat)






TOPRUHIGWOHNLAGE – 2024 MODERNISIERT – GARTEN – TERRASSE – GUTE ANBINDUNGEN

1. Allgemeine Informationen zur Wohnung:
• Lage: Rechtsrheinisch, Köln, in einem Dreiparteienhaus in ruhiger Gemeinschaft

• Größe der Wohnung und Etage: Circa 70 m², Erdgeschoss

• Zimmer: Drei Zimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer

• Zustand der Wohnung: 2024 modernisiert, super Zustand, tierfreier Nichtraucherhaushalt


2. Mietpreis:
• Kaltmiete: Monatlich 1500 €

• Nebenkosten: Monatlich circa 105 € (variiert leicht)

• Kaution: Zwei Monatskaltmieten


3. Verfügbarkeit und Mietdauer:
• Einzugsdatum und Befristung: Zum 01.05.2025 oder 01.06.2025, unbefristet


4. Energieausweis:
• Angabe zum Energieverbrauch: Ist in Bearbeitung


5. Ausstattung und Besonderheiten:
• Küche: Übernahme Wünschenswert. Derzeit eingebaut: Nolte-Küche (vom 14.11.2022, Neupreis 6915 € ohne Geräte).

Elektrogeräte:
-AEG-Induktionskochfeld (25.07.2022, Neupreis 530 €)
-Amica-Dunstabzugshaube (XX.XX.2022, Neupreis 460 €)
-Bosch-Backofen (06.08.2022, Neupreis 485 €)
-Bosch-Spülmaschine (13.08.2020, Neupreis 500 €)
-Bosch-Kühl-Gefrierschrank (15.08.2018, Neupreis 605 €)

• Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer), Laminat (Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)

• Energie & Heizen: Gasetagenheizung (befindet sich für diese Wohnung im Keller). Strom und Gas werden von den Mietern direkt an den Versorger bezahlt.

• Balkon/Terrasse: Terrasse (überdacht), circa 20 m²

• Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz. Die Straße bietet ebenso sehr viele Parkmöglichkeiten.



6. Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
• Verkehrsanbindung: Bahn- und Busanbindungen in wenigen Fußminuten. Autobahn A3 in wenigen Fahrminuten. Stadtbahn (Linie 4), Deutsche Bahn (S11), Busse (154,155,157,260,434)

• Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas: In wenigen Fußminuten

7. Weitere Merkmale (Mehrwert / Vorteile):

• Internet- und TV- Anbindung: Koaxial-Kabel Internet & TV. GigaBit-Anschluss verfügbar (bis zu 1000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload) – VodaFone

• Modernisierte Wohnung: Neue Fenster mit 3-Fachverglasung und Mehrpunktverriegelung (2024), neues Bad (2022) mit ebenerdiger Dusche, neue Laminatböden (Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer), neue Fliesen in der Küche, neue Türen samt Rahmen, neu abgehängte Decken, neue Steckdosen und Schalter, Terrasse sowie Garten und Gartenhaus mit Stromzufuhr, Rolladen an jedem Fenster

• Hoher Freizeitwert: Tennisplatz, Hockeyplatz, Fußballplatz, Basketballplatz, Reitmöglichkeit, Boule-Bahn, Höhenfelder See, Wildpark mit herrlichen Fahrrad- und Wanderwegen, Waldbad, Campingplatz mit Minigolfanlage und mehr

• Beheizte Waschküche: Alleinnutzung nur für Mieter dieser Wohnung (circa 14 m²). Zwei Zugänge (innen und außen), mit Heizung.

• Garten: Alleinnutzung nur für Mieter dieser Wohnung

• „Pättken (kleiner Weg) im Garten“: Kleiner Weg im hinteren Gartenteil zur Straße (super zum Anliefern von Gartensachen und großen Möbeln)

• Gartenhaus mit Unterstand: Super nutzbar z.B. für eine kleine Außenküche (z.B. mobile Induktionsplatten) und zum Unterstellen eines Grills, Fahrrädern, Motorrädern o.Ä.

• Übernahmen: Die Übernahme diverser Möbel wäre wünschenswert


Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme und zur Verfügung stellen folgender Informationen:

-Wer zieht ein?
—- Alter, Beruf, Nettoeinkommen, Raucher ja oder nein?

-Haustiere?
—- Ziehen Haustiere mit ein oder sind welche geplant?

-WBS Vorhanden?
—- Ja oder Nein?

-SCHUFA (jetzt beantragen) positiv?