2-Zimmer Wohnung in Kalk gesucht

Nach nun 10 Jahren in einer 1-Zimmer Wohnung habe ich den großen Wunsch, endlich auf 2-Zimmern zu leben...denn so langsam ist man 1-Zimmer doch irgendwie leid :)

Gesucht wird:
ab Februar 2025
-2 Zimmer (das Schlafzimmer sollte endlich ein eigener Raum sein)
- 40-45qm würden mir schon reichen
-Miete bis 700€ warm
-Balkon oder Terrasse wären mir sehr wichtig
-möglichst unmöbliert (ich habe einen Hausstand, Sachen die mir fehlen, würde ich natürlich nehmen)
-eine vernünftige EBK wäre mir sehr wichtig, würde ich auch zu einem fairen Preis übernehmen, wenn keine drin ist, ist auch ok!
-Waschmaschinenstellplatz im Keller oder in der Wohnung
-fußläufige Nähe zu U- und S-Bahn wäre ideal (da ich in Ehrenfeld arbeite)

Zu mir:

Ich heiße Nele, bin 33 Jahre alt, Nichtraucherin, arbeite Vollzeit im Dienstleistungsbereich für die Versicherungsbranche und bin ein absolut ruhiger Mensch und nutze meine Wohnung lediglich zum entspannen nach der Arbeit.

Eine positive SCHUFA (jetzt beantragen) Auskunft kann vorgelegt werden sowie natürlich Gehaltsnachweise.