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WG-taugliche 3-Zimmer-Wohnung in FH/TU-Nähe mit Blick auf eine schöne Grünanlage
Anzeigennummer: 11352136
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 203kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse G
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne
Kabel
Laminat, Fliesen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wir vermieten unsere zuletzt selbst bewohnte Wohnung in Köln-Humboldt/Gremberg mit Parkblick und idealer Anbindung. Die Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich in einem gepflegten Acht-Parteien-Haus befindet, besticht durch ihre praktische Aufteilung. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2017 hochwertig neu saniert, die übrigen Zimmer wurden 2018 bzw. 2024 nachhaltig und ökologisch renoviert. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Es gibt zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und die Möglichkeit, in einem Gemeinschaftsbereich auf dem Dachboden Wäsche aufzuhängen, sowie auch im Garten. Dabei handelt es sich um einen großen Ziergarten zur gemeinsamen Nutzung für die Bewohner der angrenzenden Häuser. Die Gartenpflege und Treppenhausreinigung wird von externen Firmen übernommen und ist in den Nebenkosten enthalten.
In der Wohnung befindet sich eine hochwertige, voll ausgestattete, geräumige und nur wenig genutzte Markenküche (Nobilia) mit modernen und energieeffizienten Elektrogeräten (u.a. AEG, Bosch).
Die Nachbarschaft ist insgesamt offen und nett und die Demographie ist ausgeglichen. Wir empfehlen die Wohnung eher Menschen, die sich auf ein lebendiges, aufstrebendes, buntes Stadtviertel freuen. Wir haben da selbst sehr gerne gelebt und möchten gerne auch Mieter ansprechen, die sich dort ebenfalls wohl fühlen können. Unser Anspruch an uns selbst ist eine offene, transparente Kommunikation, die wir uns - gerade falls mal etwas aufkommen sollte - auch von unseren Mietern wünschen.
Da wir es selbst kennen, wie schwierig es sein kann, als Student eine gute WG-taugliche Wohnung zu finden, würden wir uns insbesondere freuen, Menschen eine Chance zu geben, die eine WG gründen wollen, oder nur für einen befristeten Zeitraum eine Wohnung in Köln suchen (gerne mindestens 6 Monate).
Leider ist ein Abschlag in Höhe von 2000 € für Einrichtungsgegenstände zu leisten. Eine detailliertere Auflistung finden Sie unter "Sonstiges".
Im oft unterschätzten Stadtteil Humboldt/Gremberg mit direktem Blick ins Grüne liegt die Wohnung etwa 600 Meter zur S-Bahn (Haltestelle Trimbornstraße) und etwa 900 Meter zu den Straßenbahnen 1 und 9 (Kalk Post). Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür und trotzdem merkt man kaum einen Geräuschpegel (E-Busse). Kostenlose Parkplätze befinden sich im gesamten näheren Umkreis. Im Frühjahr bis Herbst ist die Geräuschkulisse bei offenem Fenster sehr idyllisch durch den großen Park gegenüber mit dem mittig gelegenen Kinderspielplatz, sodass man nur aus der Ferne Kinderlachen hört. Dieses "Tag am Strand"-Feeling war für uns eines der vielen Highlights an der Wohnung.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen (jedoch in der Wohnung nicht zu hören). Einkäufe können fußläufig erledigt werden (Netto keine 100 m, Lidl 400 m, Köln Arcaden 950 m). Diverse größere Einkaufsgelegenheiten erreicht man in nur wenigen Autominuten. Die TU Köln mit 650 m und die FH Deutz mit 950 m sind ebenfalls sehr nah gelegen.
Die Möbel im Wohnzimmer (s. Fotos) werden mit vermietet (im Mietpreis enthalten): Set aus TV-Schrankwand, Esstisch und Couchtisch, vier Stühle sowie ein ergonomisches Schlafsofa.
In der Wohnung befindet sich eine voll ausgestattete, geräumige und nur wenig genutzte Markenküche (Nobilia) mit hochwertigen, modernen und energieeffizienten Elektrogeräten, die leider übernommen werden muss.
Der Abschlag i.H.v. 2000 € setzt sich zusammen aus:
ca. 4,5 Meter Kleiderschrankwand (IKEA Pax, 1,5m 60T, 3 Meter 40T)
ca. 3 Meter Schrankwand (IKEA Besta)
maßangefertigte Plissees
Wärmepumpentrockner (Bosch Series 8)
ca. 5 Meter Schwerlast-Kellerregale (Songmics)
Kleinigkeiten (insbesondere z.B. ein Sideboard, ein Billy-Regal, Lampen, ...)
Die Nebenkosten exklusive Heizkosten (Gas) betragen 120€. Der Gasvertrag wird direkt durch Sie abgeschlossen. Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Viessmann Gastherme aus 2017 ausgestattet. Kabelfernsehen kann bei Bedarf für 3,90€/Monat über die Nebenkosten angeboten werden.
Wir freuen uns über aussagekräftige Anschreiben, damit wir ein repräsentatives Bild von Ihnen bekommen. Da wir Angehörige schützen möchten, bitten wir Sie darum, für die Dauer der Besichtigung eine FFP2 oder FFP3 Maske zu tragen. Aus diesem Grund finden auch nur Einzelbesichtigungen statt.
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