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Die Wohnung biete ich als Inklusivmiete an – in der Warmmiete von 1.100 € pro Monat sind die Kaltmiete sowie alle Nebenkosten enthalten, inklusive Internet und Strom. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet eine optimale Raumaufteilung für komfortables Wohnen und Arbeiten.
Das Beste daran: Die meisten Möbel sowie die gesamte Küchenausstattung sind weniger als ein Jahr alt, da ich erst zum 01.01.2024 eingezogen bin. Die Einrichtung ist modern und gepflegt und ermöglicht es dir, ohne zusätzlichen Aufwand direkt einzuziehen und dich wohlzufühlen.
Einzug ist flexibel und kann zwischen dem 15.12.2024 und dem 30.01.2025 geschehen.
Ausstattung im Detail:
Internet: Highspeed-WLAN mit bis zu 250 Mbit/s
Küche: Waschmaschine, Spülmaschine, Herd, Backofen sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche
Küchenutensilien: Geschirr, Töpfe, Pfannen und Besteck können nach Absprache in der Wohnung bleiben und genutzt werden
Extra-Küchengeräte: Ein fast neuer OptiGrill und eine Heißluftfritteuse stehen ebenfalls zur Verfügung
Homeoffice-Equipment: Ein höhenverstellbarer Schreibtisch, ergonomischer Stuhl und zwei 27-Zoll-LG-Monitore ermöglichen entspanntes Arbeiten von zu Hause aus
Das Haus ist ruhig und die Nachbarn sind sehr freundlich – ideal, um nach einem langen Tag in Ruhe zu entspannen.
Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, der Leer steht und benutzt werden kann.
Die Lage meiner Wohnung ist unschlagbar, wenn du zentral und mitten im Geschehen wohnen möchtest, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Sie befindet sich in einer Parallelstraße zur belebten Zülpicher Straße, was bedeutet, dass du in nur wenigen Minuten an vielen wichtigen Punkten der Stadt bist. Dabei bleibt es durch die Innenhoflage angenehm ruhig.
Infrastruktur und Anbindung:
Südbahnhof: 1 Minute Fußweg
Barbarossaplatz: 4 Minuten Fußweg
Universität: 7 Minuten Fußweg
Supermarkt: 2 Minuten Fußweg
Von der Wohnung aus sind die beliebtesten Cafés, Bars und Geschäfte der Stadt schnell erreicht. Gleichzeitig hast du eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch alles in und um Köln einfach erreichbar ist.
Durch die Anbdinung an den Südbahnhof, hat man zugang zum Regionalverkehr.
Folgende KVB Linien, sind in maximal 5 min zu erreichen: 9, 12, 15, 16, 18, 142
Vom Eigentümer wird vorausgesetzt, dass der Mieter eine gültige Haftpflichtversicherung hat, die Mietschäden abdeckt, um für beide Seiten eine unkomplizierte Absicherung zu gewährleisten.
Die monatlichen Mietkosten beinhalten sämtliche Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung und Internet. Der bestehende Stromvertrag läuft über ein Kontingent von 1000 kWh pro Jahr, das meiner Erfahrung nach gut ausreicht – ich bin oft im Homeoffice, nutze regelmäßig die Waschmaschine und meine Freundin ist ebenfalls häufig bei mir. Falls der Verbrauch über das Kontingent hinausgeht, müsste die Differenz am Ende nachgezahlt werden, aber bisher hatte ich damit nie Probleme.
Diese Wohnung ist perfekt für jemanden, der eine möblierte und vollständig ausgestattete Unterkunft sucht und sich für einige Monate unkompliziert im Herzen von Köln niederlassen möchte.