Freundlich & sonnig- 1.OG Wohnung mit Balkon,Parkett-bzw. Granitfliesenboden & Fußbodenheizung

Diese gehobene 4 Zimmer Etagen-Wohnung befindet sich im 1OG eines 4-Familien-Hauses. Haus wurde 2011 als Effizienzhaus KfW 70 freistehend, massiv, 2 geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach gebaut.
Ausstattung : Gas-Zentral-Heizung mit Fußbodenheizung, Solaranlage fürs Warmwasser und für die Heizung, 3-fach Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Wärmedämmung, SAT-Anschluss und Tiefgaragenstellplatz . Gemeinschaftlich : Wasch-und Trockenraum, Fahrradabstellraum und einen Spielplatz direkt am Haus. In Haus gibt es einen Kehrwochenservice und Winterdienst. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut, der Eingangsbereich ist zum Wohn- und Essbereich hin offen. Das Wohn-/Esszimmer und das Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. In den Zimmer und im Flur ist massives Eiche-Parkett verlegt. Die Böden in der Küche und in beiden Bädern sind gefliest. Der ca. 28 m2 große und überdachten Süd-Balkon ist über das Wohn-/Esszimmer und über das Kinderzimmer begehbar. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder. Das erste Badezimmer mit Fenster ist teilweise raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer mit Fenster ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Badewanne , Waschbecken , Handtuch-Heizkörper sowie WC ausgestattet. Die Wände sich verputzt und teilweise weiß oder farbig gestrichen. Die Raumhöhe beträgt 2,44 Meter. Die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten (Geschirrspüler, Dampfgarer, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Arbeitsplatte aus Granit). Dazu ein sauberer Kellerraum von rund 12m², anteiliger Waschraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner und Fahrradkeller; alles sehr gepflegt, nette und ruhige Hausgemeinschaft ( insgesamt 4 Parteien), ab dem 01. Juni 2024 einzugsbereit; Kehrwoche/Winterdienst wird durch Reinigungsfirma erledigt.
Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30-er Zone von Korntal (in Korntal-Münchingen). Lidl, Edeka, Penny wie Bäcker und Metzger sind bequem innerhalb von 10 min Gehminuten erreichbar.
Korntal verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Vom S-Bahnhof Korntal sind es zum Stuttgarter Hauptbahnhof mit der S-Bahn S6 ca. 13 Minuten.
Korntal ist gut an den Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie an A81 angebunden. Große Firmen wie Porsche, Bosch, Lucent-Alcatel, Behr-Mahle sind in der Nähe.
Besichtigungstermine nach vorherige Vereinbarung über E-mail Kontakt. Bitte bei der Besichtigung die letzten 3 Gehaltszetteln mitbringen. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss/Unterschrift fällig. Beim Einzug ist eine Haftpflicht-Versicherung des Mieters vorzulegen, die alle möglichen Schäden in der Wohnung/Küche/Glasschäden als Neuwert (und nicht Zeitwert) ersetzt. Die Vermietung ist zuerst auf 1 Jahr begrenzt, mit einer Verlängerungs-Option auf insgesamt 5 Jahre nach dem Einzug. Die Verlängerungsoption kann 6 Monaten nach dem Einzug mit dem Vermieter diskutiert werden.