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Sonnige, große 3-Zimmer-Wohnung mit 16m² Südbalkon und freiem Blick über Lahnstein bzw. das Rhein/Lahn-Tal
Anzeigennummer: 6603119
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 104kW h/(m²a), Gas, Baujahr 90, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Satellit
Teppich, Laminat, Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller, Haustiere erlaubt, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Sehr sonnige und große 3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) mit schönem großen Südbalkon (ca. 16 m²), der zum Sonnen und Grillen einlädt. Die Wohnung besticht durch ein sehr schönes, helles und großes Wohnzimmer, mit großer Süd-Fensterfront.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 3 Familienhauses. Die einzelnen Zimmer, insbesondere das Wohnzimmer sind alle sehr groß. Die Decke ist trotz vorhandener Dachschräge an fast allen Stellen mehr als ausreichend hoch, so dass an den Raumseiten nur wenig Platz verloren geht. Die Deckenhöhe beträgt an der höchsten Stelle über drei Meter. (Perfekt geeignet für große Heimkino-Beamer-Abende; 4m x 2,5m Projektsfläche ist ohne Probleme möglich! Bereits seit mehreren Jahren von mir erprobt. ;-) )
Ein paar Daten:
* Geschoss: 2. OG im 3-Familien-Haus
* Größe: 110 m²
* Wohnzimmer: 44 m²; sehr sonnig mit großer Süd-Fensterfront und großen Dachfenstern; geht über in die offene Wohnküche
* Schlafzimmer: 22 m²; Dachschräge in Zimmernische stört gar nicht, weil dort wunderbar ein Doppelbett hinpasst.
* Kinderzimmer: 16 m²; auch gut als Arbeitszimmer geeignet
* offene Wohnküche: 9 m²; geht über ins Wohnzimmer; enthält hochwertige EBK (U-Form), die vom Vormieter (mir) zu übernehmen ist.
* Bäder: 2 Stück, jeweils mit WC und gemeinsamer Dusche; eines enthält zusätzlich eine große Wellness-Badewanne.
* Balkon: 16 m²; Südseite
* eigener Garagen-Stellplatz
* eigener Außen-Stellplatz
* eigener Keller-Raum
* gemeinsamer Dachboden
Das Haus, in dem die Wohnung gelegen ist, befindet sich in einer ruhigen und schönen Siedlung auf dem Allerheiligenberg in Lahnstein mit wenig Autoverkehr (nur Anwohner). Von dort, insbesondere vom großen Südbalkon, hat man einen wunderbaren Blick über Lahnstein bis runter zum Rhein. Man kann auch mehrere Burgen/Festungen erblicken und allgemein viel Natur/Grün.
Der Wald fängt knapp 50 m hinter dem Haus an und hat ideale Wander- und Jogging-Strecken.
Zum Einkaufen unten im Ort empfiehlt sich das Auto, aber es gibt auch eine (nicht ideale) Busanbindung bzw. zu Fuß ist man auch in 15 Minuten unten am Bahnhof Niederlahnstein bzw. bei den Einkaufsläden.
Die Wohnung ist spätestens bezugsfrei am 01.07.2018. Eventuell auch bereits schon im Juni 2018.
Sie war die letzten Jahre immer ein Nichtraucherhaushalt und Haustiere waren auch keine vorhanden. (Haustiere sind aber explizit nicht verboten.) Zudem ist sie allgemein noch sehr gut in Schuss (und die Wände noch schön weiß), so dass bei Einzug nicht renoviert/gestrichen werden muss.
Wichtige Anmerkung:
Ich bin nicht der Vermieter, sondern der bisherige Mieter, suche aber selber einen Nachmieter, da ich meinem Vermieter nur einen Nachmieter empfehlen werde, der bereit ist, meine hochwertigen Einbauküche zu übernehmen und von mir abzukaufen.
Zusätzlich gibt es noch ein paar weitere Installationen und Möbel (wie elektrische Balkon-Markise, Satellitenschüssel mit Verkabelung, oder auch mein großer Kleiderschrank), die ich bereit wäre für ein gewisses Entgelt in der Wohnung zu lassen.
Bzgl. der Übernahme der Einbauküche:
Die EBK ist eine hochwertige Lack-Küche in U-Form mit vielen breiten Auszügen. Sie ist keine 5 Jahre alt. Mit Geräten beträgt die VB 9000 EUR, ohne Geräte wäre sie günstiger.
Zusätzliche Installationen und Einrichtungsgegenstände die ggf. abgetreten würden:
* elektrische Balkon-Markise
* Satelliten-Schüssel mit Verkabelung
* großer Kleiderschrank mit Schiebetüren
* Badezimmer-Spiegel, Badezimmer-Lichtinstallationen, Handtuchhalter etc.
* Vorhangschienen
Ganz allgemein: Man kann über alles reden. :-)
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