Nachmieter*innen für zentrale 3-Zimmer-Wohnung gesucht

Es handelt sich um eine charmante Dachgeschosswohnung, durch die gute Ausrichtung der Fenster heizt sie sich im Sommer jedoch kaum auf. Die Wohnung wurde von uns als 2er WG genutzt, was sehr gut funktioniert hat.
Sie kommt mit einer Einbauküche inklusive Kühlschrank, der Waschmaschinen Anschluss befindet sich im Hausflur, dadurch hat man die laute Maschine nicht in der Wohnung, muss aber auch nicht viele Treppen zum Waschen laufen! Gerne würden wir unsere Waschmaschine gegen kleinen Aufpreis hier lassen.
Im Schlafzimmer befindet sich ein gemütlicher eingebauter Bettkasten (Matratzen können ggf übernommen werden)
Zu der Kaltmiete kommen Nebenkosten von 80€, Objektservice 50€ (das Treppenhaus wird gereinigt, die Mülltonnen raus und rein gestellt und Streuarbeiten an der Straße übernommen).
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, dementsprechend kommen noch Strom- und Gaskosten hinzu. Die Kosten hierzu schwanken je nach Anbieter und Verbrauch. Als Referenz: wir zahlen aktuell ca. 50€ Strom und 100€ Gas.
Es handelt sich auch um eine Staffelmiete (jährlich +2% der Kaltmiete), die allerdings eventuell aufgrund eines neuen Vermieters auch wegfallen könnte.