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Kosten
Miete:
2290€
Nebenkosten:
450€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.08.2024
frei bis:
30.07.2027
3 Tage
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Angaben zum Objekt
Baujahr 1968
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Parkett, Laminat
Gasheizung
Tiefgaragenstellplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus, das letztes Jahr umfassend energetisch saniert wurde (Fassadendämmung, Balkon- und Dachsanierung).
Wohnungshighlights:
- Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Süd-Balkon.
- Schöner, heller Essbereich, der vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
- Eine separate, gut erhaltene Küche mit EBK mit Platz für einen Esstisch.
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer.
- Ein großzügiges, komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC
- Praktischer Abstell-/Vorratsraum gleich neben der Küche.
- Großes trockenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Die Wohnung ist bei planmäßigem Fortschritts der Bauarbeiten ab August 2024 verfügbar.
Die Nebenkosten sind geschätzt. Da im letzten Jahr am Haus eine energetische Sanierung stattfand, erwarten wir, dass sich die Heizkosten ggü den Vorbesitzern deutlich reduzieren.
Die Immobilie befindet sich in Solln in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Sie besticht durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende städtische Anbindung bietet. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, die Isarauen für sommerliche Aktivitäten wie Grillen, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit bequemem Zugang zu diversen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Solln ermöglichen. Die Fahrt zum Flughafen dauert nur 40 Minuten, und der Mittlere Ring bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zu allen wichtigen Punkten und Autobahnen Münchens.
- Bus-Haltestelle, Hofbrunnstraße, 81477 München – Entfernung 290 m
- S-Bahn-Station, Solln, 81479 München – Entfernung 1,4 km
- U-Bahn-Station, Aidenbachstraße, 81375 München – Entfernung 2,0 km
Die Wohnung wird aktuell frisch renoviert.
- Das Badezimmer und Gäste-WC wird komplett neu in gehobener Ausstattung gestaltet.
- Im Wohnzimmer wird die Decke erneuert (Spots/Lichtvoute) und das Parkett neu versiegelt
- Eingangsbereich wird gefliest und der Boden im Hauptschlafzimmer erneuert
- Elektrische Leitungen, Schalter etc werden komplett erneuert incl. LAN im Haus
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