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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 131kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse E
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Satellit
Laminat
Zentralheizung
eigener Parkplatz
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, von dem der Balkon erreichbar ist (evtl WG Zimmer 1), ein Schlafzimmer (evtl WG zimmer 2), eine Küche mit neuwertiger Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein geräumiges Badezimmer und ein offener Eingangsbereich. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand.
Der Balkon liegt im Vergleich zur Fassade leicht zurück und ist daher sehr windgeschützt. Der Blick auf den Garten und die Ausrichtung nach Osten lädt zu einem sonnigen Frühstück ein. An heißen Sommertagen ist der Balkon so auch angenehm schattig.
Aufrund der Lage der Wohnung mit Nachbarwohnungen daneben, darunter und darüber, in Kombination mit guten Fenstern sind die Heizkosten zwar natürlich noch Nutzer abhängig, aber im Vergleich zu anderen Wohnungen sehr gering.
Die Wohnung eignet sich gut für Alleinstehende oder Paare. Mangels eines separaten Kinderzimmers ist die Wohnung für Familien nur bedingt geeignet.
Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zu Fuß in den Ortskern oder ins Kino dauert etwa 10 Minuten. Durch die Grenzlage bietet Kaldenkirchen bietet eine große Auswahl an Supermärkten und Restaurants.
Die Wohnung liegt am Dahlienweg, welcher recht schmal und gepflastert ist und als Zufahrtsstrasse genutzt werden kann. In der Nähe der Haustüre gibt es eine seitliche Einbuchtung zum be- und entladen von Einküfen. Der Hauptverkehr geht durch die Ravensstrasse, welche aber aufgrund der Ortsrandlage nur wenig befahren ist. Der Auto Stellplatz für längeres parken ist von der Haustüre etwa 50m entfernt und ist nur durch eine Schranke mit Schlüssel befahrbar.
Die Wohnung liegt in einer grösseren Wohngemeinschaft mit etwa 70 Parteien auf mehrere Gebäude verteilt. Süd-westlich erreicht man zu Fuss in wenigen Minuten einen Wald der sich gut für Spaziergänge oder Fahrradfahren eignet. Mit dem Fahrrad sind auch die in der Nähe liegenden Netteseen schnell zu erreichen. In die Innenstadt von Venlo braucht es etwa 25 Minuten mit dem Fahrrad. Kaldenkirchen ist daher auch bei Studenten der Fontys sehr beliebt.
Die Kaltmiete beträgt 490€ im ersten Jahr mit einer Staffelmiete von 5€ pro Jahr. Dies dient dem Inflationsausgleich von etwa 1%. Weitere Mieterhöhungen sind nicht vorgesehen. Der Autostellplatz ist inbegriffen. Die Küche, sowie ein Spiegelschrank im Bad sind ebenfalls in der Kaltmiete inbegriffen, daher ist keine Ablöse für Mobiliar angesetzt.
Die Nebenkosten orientieren sich am Verbrauch des Vorherigen Bewohners.
Im Keller kann eine Waschmaschine mitgenutzt werden. Eine Waschmarke für eine Wäsche kostet 60 ct und beinhaltet Strom und Wasserkosten für etwa eine Wäsche. Zwei Trockenräume im Keller können zum trocknen der Wäsche genutzt werden.
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