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Neu-Isenburg, Stadtgrenze Frankfurt-Süd: Tipptopp, 2,5 ZKBB, 78 qm, 1. OG
Anzeigennummer: 8335478
Kosten
Miete:
1050€
Nebenkosten:
200€
Sonstige Kosten:
80€
Verfügbarkeit
frei ab:
30.12.2025
11.12.2024
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 71kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse A
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Kabel
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
Ökostrom
Zentralheizung
eigener Parkplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
HOCHWERTIG WOHNEN AM NATURSCHUTZGEBIET ERLENBACHAUE, Stadtgrenze FRANKFURT SÜD
Objekttyp---------------------------- 1. Obergeschoss, Zweifamilienhaus
PLZ------------------------------------ 63263
Ort-------------------------------------- Neu-Isenburg
Straße-------------------------------- Berliner Straße
Wohnfläche----------------------- 78 qm
Nutzfläche------------------------- 70 qm
Anzahl Zimmer gesamt----- 2,5
Wohnzimmer-------------------- 1
Schlafzimmer ------------------- 1
Wohnküche----------------------- 0,5
Küche-------------------------------- 1
Eingangsraum-------------------- 1
Badezimmer---------------------- 1
Ankleideflur----------------------- 1
Dachbodenraum---------------- 1
Wohneinheiten im Haus---- 2
Heizungsart----------------------- Zentral - Bodenheizung
Befeuerung------------------------ Gas
Erneuerbare Energien---------- Photovoltaik-Strom, Regenwassernutzung
Veranda, 1. OG------------------- überdacht, Straßenseite
Französischer Balkon, 1OG. vor dem Schlafzimmer, Gartenseite
Gartenterrasse, ca. 50 qm--- überdacht, zur Benutzung n. A.
Gartenmitbenutzung---------- ohne vertragl. Anspruch, nach Absprache
Baujahr------------------------------- 1998
Energieausweis------------------ ja
wesentlicher Energieträger- Gas
Kaltmiete----------------------------- 1050 €
Nebenk. VZ (letzter Mieter)- 200 € (incl. Heizung; Wert Vormieter, jetzt höher)
Stellplatz, obligatorisch------ 80 €
Kaution, 3 x Kaltmiete--------- 3150 €
BESCHREIBUNG:
Hochwertige, moderne, helle Wohnung, in Topp-Zustand, Erstbezug nach Renovierung, in großzügigem und ruhigen Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt.
Das Haus liegt in der unmittelbaren Nähe des Frankfurter Stadtwaldes an einer ruhigen, naturnahen Stichstraße mit Einfamilienhäusern und deren Gärten, kein Durchgangsverkehr.
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang im 1. Obergeschoss, erreichbar über die Außenspiraltreppe und über die Veranda.
Über die geschützte Veranda gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich der Wohnung und anschließend ins große Wohnzimmer.
Dort haben Sie zur linken Seite Zugang zur Küche mit dem Essbereich und nach rechts Zugang durch den Ankleideflur zum Tageslicht-Bad und danach weiter zum Schlafzimmer.
Die Küche ist mit Einbauten aus schwarzer Eiche mit vielen Marken E-Geräten ausgestattet.
Eine Bosch-Waschmaschine ist im Bad angeschlossen.
Die Küche bietet Platz für einen Essbereich.
Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Der Dachboden, die Veranda sowie ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Alle Räume sind frisch renoviert und grundgereinigt, Parkett neu.
Bitte beachten:
Zum Einzug sind die Wohnräume nicht möbliert!
AUSSTATTUNG:
+ Innnenbereich: neues Parkett Buche massiv und Fliesen
+ Außenbereich: schwarzer Schiefer und Granit
+ Einbauküche mit Holzfronten und mit
Marken E-Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug nach außen, Geschirrspülmaschine, gr. Kühl/Gefrierkombination, Waschmaschine im Bad angeschlossen
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Fenster: Isolierverglasung, Holz weiß
+ Türen: Holz lackiert
+ Design: Schalter und Taster, Türgriffe Edelstahl
+ Türöffner mit Gegensprechanlage und Briefkasten Siedle
+ Schlafzimmer: Französischer Balkon, u.a. mit Insektenrollo
+ Raffstores außen aus Aluminium, 1 Außenrollo an Dachflächenfenster (Velux) im Schlafzimmer.
+ überdachte Veranda vor dem Wohnungseingang im OG (ca. 8 qm)
+ Garten, gr. überdachte Terrasse, Mitbenutzung ohne mietvertraglichen Anspruch nach Absprache möglich
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, tlws. Regenwassernutzung und Photovoltaik
+ Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum
+ Kabelanschluss
+ 1 PKW-Außenstellplatz, kostenpflichtig
+ Betriebskostenabrechnung durch Messdienstleister ISTA
RAUMAUFTEILUNG:
+ 1 Veranda, überdacht
+ 1 gr. Eingangsbereich
+ 1 Küche
+ 1 Wohnbereich in Küche, z.B. Essplatz
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 kl. Ankleideflur
+ 1 Bad TGL, Wanne und Dusche
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Abstellraum im Dachboden über der Küche, mit Fenster
+ 1 Vorgarten
+ 1 Gartenterrasse, freiwilliges Angebot zur eingeschränkten Mitbenutzung, ohne Gartengestaltung, leider kein Grillen und Rauchen möglich
+ 1 PKW-Außenstellplatz, kostenpflichtig
+ 1 überdachter Mülltonnenbereich
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Gisela Hagedorn
Berliner Str.
D-63263 Neu-Isenburg
t +49 (0)6102 8823 671
m +49 (0)160 (siehe Kontaktinformationen)
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Ruhige, grüne Lage in einer Stichstraße mit Blick auf das Naturschutzgebiet Erlenbachaue.
Verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt.
Sie erreichen Frankfurt-Süd mit dem Auto in 7 Minuten und mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Die Bushaltestelle "Berliner Straße" ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Von der Straßenbahnhaltestelle Stadtgrenze Frankfurt erreichen Sie den Hbf Frankfurt in 10-15 Minuten.
Vom Bahnhof Neu-Isenburg (3,5 km, P & R) erreichen Sie Darmstadt oder Frankfurt mit der S-Bahn (Frankfurt z.B. in 5-10 Minuten).
Die Autobahnauffahrten zur A5, A 3 und A 661 erreichen Sie jeweils in 5 Minuten.
Den Frankfurter Stadtwald erreichen Sie schon nach 300 m Entfernung.
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Gisela Hagedorn
Berliner Str.
D-63263 Neu-Isenburg
t +49 (0)6102 8823 671
m +49 (0)160 (siehe Kontaktinformationen)
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Sonstiges
Die Wohnung ist bei Einzug fachmännisch in weißer Farbe vom Maler renoviert und innen und außen grundgereinigt.
(Die Fotos zeigen zwei farbige Wände. Das ist derjenige Zustand, als die Wohnung noch von einem früherem Mieter bewohnt war.)
Zum Auszug soll der Mieter die Wohnung wieder in den Anfangszustand versetzen und deswegen wird eine fachmännische Renovierung und eine Grundreinigung vertraglich vereinbart.
Die Kücheneinbauten, einschließlich der darin enthaltenen Haushaltsgroßgeräte sowie auch die Waschmaschine im Bad, werden nicht vermietet. Sie sind Eigentum des Vermieters.
Die Einbauküche mit den darin enthaltenen Elektrogeräte und auch die Waschmaschine im Bad werden dem Mieter zur Benutzung mietfrei zur Verfügung gestellt. Ggfs. notwendige Reparaturen oder der Ersatz dieser Geräte oder Einbauten sind allerdings vom Mieter zu tragen.
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung wird, mit Ausnahme der Küchenmöblierung und der Elektrogeräte, unmöbliert vermietet.
(Die Fotos zeigen den früheren Zustand mit der Möblierung eines ehemaligen Mieters.)
Der Mietvertrag beinhaltet eine übliche Mietanpassung (Indexmiete).
Der Nachweis einer Haftpflicht- und einer Hausratversicherung ist erforderlich.
Die Wohnung wird an eine berufstätige Person, u.U. an zwei berufstätige Personen, vermietet. In dem Falle, dass zwei Personen mieten, werden im Mietvertrag beide Personen gleichberechtigte Mieter ("Personenmehrheit").
Da diese Wohnung nur ein Schlafzimmer hat, ist die Vermietung ab drei Personen nicht geeignet.
Die Wohnung wird nur langfristig an Personen mit guter Bonität vermietet, die Mindestmietdauer sollte ca. zwei Jahre vorstellbar sein.
Der Vermieter hat ein umfassendes Inserat mit wissenswerten Informationen zur Vermietung dieser Wohnung erstellt und bittet den Mietinteressenten, diese Informationen sorgfältig zu studieren.
Mietbewerbung
Wenn Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung haben, erbittet der Vermieter von jedem Mietbewerber eine Mietbewerbung mit aussagekräftigen Informationen und Dokumenten als digitale Bewerbungsmappe per E-Mail.
Ein Vermieter hat ein nachvollziehbareres Interesse daran, Nachweise und Dokumente über den zukünftigen Mieter zu seiner persönlichen, beruflichen, wirtschaftlichen Situation zu erfahren. Durch diese Auskünfte sollte sich der Mietbewerber als zukünftiger Hausbewohner selbst vorstellen.
Die Informationen zum Mietbewerber sollen auch den Nachweis der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit des zukünftigen Mieters beinhalten. Demnach sollen in einer Mietbewerbung auch Auskünfte über das aktuelle, das zurückliegende Einkommen, wie auch Befristungen oder Probezeiten aus dem Arbeitsvertrag des Bewerbers nachgewiesen werden.
Ein Curriculum Vitae ist erforderlich für jeden Mieter und vervollständigt die Vorstellung.
Weiterhin:
Ein Formular "Mieter-Selbstauskunft" kann jeder Mietinteressent im Internet finden und vollständig ausfüllen und unterschrieben an den Vermieter senden. Ggfs. könnte der Vermieter auf Anfrage dem Mietbewerber ein Formular zum Ausfüllen zusenden, dazu benötigt er u. A. die E-Mailadresse des Bewerbers.
Ein Passport mit ggfs. Aufenthaltserlaubnis oder ein Personalausweis soll auch zur Bewerbungsmappe.
Nachdem Sie Ihre Mietbewerbungsmappe dem Vermieter zur Prüfung überlassen haben, werden Sie nach Rücksprache, ggfs. zu einer Wohnungsbesichtigung eingeladen.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und danke Ihnen dafür.
Ebenso freue ich mich darauf, mich Ihnen vorzustellen und Ihre Fragen zu mir, zum Mietvertrag oder zur Wohnung zu beantworten.
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Gisela Hagedorn
Berliner Str.
D-63263 Neu-Isenburg
t +49 (0)6102 8823 671
m +49 (0)160 (siehe Kontaktinformationen)
Benötigte Unterlagen
Bewerbermappe
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SCHUFA
Ausweis/ID
Einkommensnachweis
Mietzahlungsbestätigung
Mieterselbstauskunft
Bürgschaft
Hausratversicherung
Haftpflichtversicherung
Curriculum Vitae, Arbeitsvertrag, alternativ ggfs. Steuerbescheinigung, ID
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