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Renovierte 2 Zi ETW in Top Lage in Wöhrd Nähe U Rathenauplatz und TH, geeignet für WG
Anzeigennummer: 10911037
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 103kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Altbau
1. OG
Eigene Küche
Dusche
Laminat, PVC, Fliesen
Gasheizung
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Es handelt sich um den Erstbezug nach einer umfangreichen Renovierung. Warmwasser und Beheizung werden über eine neue effiziente Gas-Brennwerttherme bereitgestellt. (Gas- und Strom müssen durch die Mietenden separat bezogen und bezahlt werden.) Die Wohnung wurde neu mit dreifachverglasten Fenstern und etwas (50 mm) atmungsaktiver Kalziumsilikat-Innendämmung, die für ein gutes Raumklima sorgt, ausgestattet. Durch die Lage im ersten Stock grenzen zwei Außenwände der Wohnung an Flur oder das Nachbarhaus, so dass die Wärmeverluste geringer als in anderen Wohnungen des Hauses sind. Auch das Bad und alle Bodenbeläge wurden erneuert sowie die Türstöcke und Türen.
Beide Zimmer sowie die relativ geräumige Küche und das Bad sind vom Flur aus erschlossen (kein Durchgangszimmer), so dass sich die Wohnung auch ideal für eine WG mit zwei Parteien eignet. Die Wohnung ist relativ hell, hat aber keinen Balkon, auf den Raucher ausweichen könnten. Da die Innendämmung nicht mit Nikotinsperrfarbe gestrichen werden darf, ist die Wohnung für Raucher nicht geeignet. Das Haus hat keinen Aufzug. Die Wohnung wird mit einem Kellerabteil vermietet. Bei Bedarf kann ein zweiter Kellerraum angemietet werden.
Die Lage und Anbindung der Wohnung sind top. Eine Bushaltestelle am Eingang des Cramer-Klett-Parks ist zu Fuß in 1 Minute zu erreichen, die U-Bahn-Haltestelle Rathenauplatz in 4 Minuten. Ein Denns BioMarkt ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar; zum Stresemannplatz mit Straßenbahnhaltestellen und zahlreichen Geschäften, Lokalen und zwei Supermärkten sind es 8 Minuten. Der Hauptmarkt in Nürnberg ist zu Fuß in 17 Minuten zu erreichen, mit dem Fahrrad in 6 Minuten. Das Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese erreichen Sie zu Fuß in 9 Minuten, die gleichnamige U-Bahn-Station (nur 1 Stopp bis zum Hauptbahnhof) in 8 Minuten. Die TH Nürnberg am Keßlerplatz erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten.
Die Wohnung wird mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Die Lieferung und Montage der Küche erfolgen am 19.3.24. Die Vermietung erfolgt offiziell ab 1.4.24. Sobald die Handwerkerarbeiten (hauptsächlich noch Nachstreichen und Verfugen) abgeschlossen sind, können die Schlüssel an die Mieter ausgehändigt werden (vermutlich am 22.3.24).
Das Bad wurde neu gefliest. Der Flur wurde mit robustem Vinyl ausgelegt. in den übrigen Zimmern wurde neuer Laminatboden verlegt. Im Bad wurde ein Waschmaschinenanschluss vorgesehene. Die neue Küche ist mit Herd und Spülmaschine ausgestattet. Ein Kühl-/Gefrierschrank muss durch die Mieter gesondert aufgestellt werden. Die Küche bietet ausreichend Platz dafür.
Kontaktaufnahme bitte per E-Mail an .
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