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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentral gelegen, französischer Balkon, Küche, 2 Bäder
Anzeigennummer: 8421795
Kosten
Miete:
890€
Nebenkosten:
130€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.05.2025
1 Tag
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Statistiken
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 163kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse E
WG geeignet
sanierter Altbau
Dachgeschoss
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Dielen, Fliesen
Gasheizung
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Helle und luftig geschnittene Dachgeschosswohnung mit unverbautem Ausblick, Uni und Klinikum in nur 10 Gehminuten Entfernung.
Die Wohnung besteht aus:
** 2 Zimmern, eines davon mit einer kleinen Galerie
** 1 großer Wohnbereich (durch einen Raumteiler geteilte, aber miteinander kommunizierende Flächen) mit französischem Balkon und Galerie
** 2 Badezimmer
- WC/Dusche/Waschbecken
- WC/Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
** großzügige Küche
- Einbauküche mit Herd + integriertem Backofen und Mikrowelle
- Spülmaschine
- großem Kühlschrank mit mit separatem Gefrierabteil
Die Bodenbeläge sind entweder Holz oder Terrakottafließen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.
Im Außenbereich gibt es einen überdachten Fahrradabstellplatz.
Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung liegt zentral und ist zentrumsnah.
Die nächste Bushaltestelle (Neuburger Straße/Schulzentrum) ist eine Minute entfernt, Neuburger Straße (gegenüber des AOK Gebäudes). Die Busanbindung (stadteinwärts und stadtauswärts) ist hervorragend.
Zu Fuß erreicht man Uni und Klinikum in 10 bis 15 Gehminuten.
Mehrere Schulen (Staatliche Realschule, Staatliche Wirtschaftsschule, Staatliche Berufsschule 1 und 2) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden sich im DEZ (Edeka Schwaiberger, Bäckerei, Rossmann, Apotheke, Happy Schuh ...). Ein BIO-Supermarkt befindet sich in der Nachbarschaft ebenso wie ein Standort des Padu Pizzaservice.
Die Nebenkosten werden jährlich auf Grundlage der Abrechnung der Hausverwaltung abgerechnet.
In den Nebenkosten (130 €/Monat) sind alle umlagefähigen Betriebskosten enthalten wie z.B. Müllabfuhr, Hausmeister, Kaltwasser/Abwasser, etc. In den letzten Jahren ergab sich für die Mieter nach Abrechnung der Hausverwaltung immer ein Guthaben.
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Strom sowie Heizung/Warmwasseraufbereitung (erfolgt über eine Gastherme).
Die Mietpartei schließt selbst einen Vertrag für Strom und Gas mit einem Anbieter ihrer Wahl ab.
Die dafür anfallenden Kosten sind von dem gewählten Anbieter und dem individuellen Verbrauch der Mietpartei abhängig. Als Richtwert kann derzeit eine monatliche Abschlagszahlung zwischen 250 und 300 € angenommen werden.
Dieser Betrag ist nicht garantiert, ein konkretes Angebot kann nur ein von der Mietpartei angefragter Anbieter abgeben.
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