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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 36kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A
WG geeignet
Barrierefrei
Mehrfamilienhaus
3. OG
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Im Dachgeschoss sind die wohl schönsten Einheiten dieser Wohnanlage untergebracht. In der 5-Zimmerwohnung mit 149,19 m² sind Kinder-, Schlafzimmer und Büro mit über 26 m² vorhanden. Mit fast 60 m² bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich den größten und prachtvollsten Raum der Anlage. Auf der Westseite sind Dachflächenfenster und auf der Ostseite Gauben verbaut, die eine natürliche Belichtung aller Räumlichkeiten ermöglichen. Das Wohnzimmer wird ohne Zwischendecke bis zu den Dachschrägen offen gehalten, wodurch ein großzügiger und luxuriöser Flair entsteht. Das Highlight ist die Galerieebene, erreichbar mittels im Wohnraum integrierter Raumspartreppe. Die großen bodentiefen Fenster lassen genügend Licht in die Räumlichkeiten. Zudem sind natürlich Gäste-WC und Badewannenanlage enthalten. Zur Wohnung gehören auch 2 TG-Plätze (zzgl. á 50,-€).
Durch die zentrale Lage, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichen.
Besonders letzter bietet Ihnen durch die Haltestelle direkt vor der Haustür eine hervorragende Verbindung.
Das absolute Highlight bleibt aber die direkte Nähe zum Hauptplatz, dem Herz der Pfaffenhofener Innenstadt, welcher in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist.
Die großzügige Wohnung befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Pfaffelgarten im Zentrum Pfaffenhofens. Die Wohnanlage besteht aus zwei giebelständigen Mehrfamilienhäuser, welche sich durch die moderne Freiflächengestaltung zu einem optisch hervorstechenden Gebäudekomplex zusammensetzen. Durch das elegante Design fügt sich die Anlage außerdem hervorragend in die bestehende Architektur ein, ist aber aufgrund der harmonisch Gestaltung von Gebäuden und Außenanlagen ein echter Blickfang.
Die beiden Häuser sind Effizienzhäuser gemäß dem KFW-55 Standard / EnEV2016 und verfügen über ein eigenes Blockheizkraftwerk. Dadurch ist auch ein günstiger Strombezug über die Martin und Daniel Seitz Energie GbR möglich (ca. 23 ct/kWh).
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