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4-Zi-Wohnung in Poing sucht eine 3-er WG zur Neugründung
Anzeigennummer: 11814013
Kosten
Miete:
2400€
Nebenkosten:
540€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.04.2025
frei bis:
01.04.2028
13 Stunden
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Statistiken
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 117kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Einfamilienhaus
EG
Badewanne
Laminat
Gasheizung
eigener Parkplatz
10 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Balkon, Garten, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 103m², einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einem großen Gemeinschaftsbereich bietet diese Wohnung den perfekten Wohnraum für eine Berufstätigen- oder Studenten-WG.
Über den gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich gelangt man in den fast 10m² großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind die drei separat vermieteten Zimmer bequem erreichbar.
Die voll ausgestattete Küche hat einen Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, wodurch sich hier ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Kochabende anbietet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit 24m², das sich hervorragend als gemütlicher Gemeinschaftsraum für die WG eignet.
Für die Mieter stehen Stellplätze zur Verfügung, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Jedes der drei Zimmer wird für 800€ Kaltmiete +180€ Nebenkosten vermietet.
Poing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten.
Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Ebersberg, nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.
Alle Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße 653 m²
- Wintergarten
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- 1998 Elektrik erneuert
- 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2011 Drainage im Kellerbereich
- 2015 Heizung erneuert
- 2019 Heizkessel erneuert
- 2021 Haus- und Garagendach erneuert
- 2021 PV Anlage und Speicher
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