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unschlagbare Lage und Wohnkomfort: hochwertige, zentrale Wohnung Neubau (2018) für Berufstätigen-WG/ Paare/Familie
Anzeigennummer: 10397235
Kosten
Miete:
2000€
Nebenkosten:
300€
Sonstige Kosten:
0€
Verfügbarkeit
frei ab:
01.03.2025
04.12.2024
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 38kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A
WG geeignet
Barrierefrei
Neubau
EG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Terrasse, Garten, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Die Wohnung hat 120 QM. Die Wohnfläche verteilt sich auf separate 3 Zimmer (Zum Beispiel 3 WG-Zimmer oder Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer), plus auf eine offene Küche mit großem Wohn-Essbereich ca. 40 QM, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette, eine separate Gästetoilette, eine große Terrasse, einen schön bepflanzten Garten, ein Gartenhaus für Fahrräder etc. Außerdem gehört ein 12QM großer Kellerraum zur Wohnung. Für alle Hausbewohner gibt es einen gemeinsamen Raum im Keller mit Waschmaschine und Trockner. In diesem Raum stehen auch Wäscheständer. Man kann den Raum mitbenutzen, wenn man seine Wäsche nicht in der Wohnung stehen haben möchte. In der Wohnung gibt es aber auch Platz und Anschluss in der Gästetoilette für eine Waschmaschine. Den Trockner haben wir auf die Waschmaschine in der Gästetoilette gestellt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses, das 2018 gebaut wurde, sprich man hat das Neubau-Gefühl und den Komfort mit Fußbodenheizung etc. und kann ebenerdig auf die großzügige Terrasse (ca. 20QM) und in den schönen Garten.
Zur Wohnung werden auch 2 Stellplätze in der sich neben dem Haus befindenden Duplex-Garage vermietet, sofern man die Stellplätze benötigt.
Die Küche muss NICHT abgelöst werden (bereits in der Miete enthalten).
Wir denken, dass die Wohnung sehr gut für eine WG von Berufstätigen passen könnte, für Paare, für Familien.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar gut. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße gegenüber der Arcarden/des Bahnhofs. Die Straße vor dem Haus ist eine Spielstraße sowie eine Sackgasse und sehr wenig befahren. Eigentlich sind es lediglich die Autos der Nachbarn, die in der Duplex-Garage parken, die hier fahren. Es ist aufgrund der Sackgasse hier so ruhig, dass man wirklich nicht denkt, so zentral in der Stadt zu sein. Falls man mit dem Zug pendeln muss, ist die Lage 3 Minuten zu Fuß zum Gleis auch unschlagbar gut.
Es ist auch sehr schön, dass die Wohnung in einem Haus mit insgesamt nur 5 Parteien ist, sprich man hat nicht das Gefühl, in einer großen Wohnanlage zu sein. Die meisten Nachbarn sind berufstätig oder am Ende ihres Studiums. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm ruhig, sprich es ist kein Party-Haus.
Die Wohnung bietet mit Sicherheit alles, was man auch in einem Reihenhaus hätte. Der Vorteil ist sicherlich die Lage und der große Garten. Es gibt auch viele Bäume auf der städtischen Grünfläche, die an den Garten anschließt. Der Ausblick aus allen Fenstern ist sehr schön. Vor jedem Fenster der Wohnung gibt es ein Beet mit Blumen, Bäumen und Büschen.
Die Wohnung eignet sich für eine WG an Berufstätigen/ein Paar/eine Familie. Wir wissen, dass es bis März 2025 noch ein bisschen hin ist, aber vielleicht ist ja schon jemand auf der Suche, für den die Wohnung gut passen könnte.
Bei Interesse schreibt mir gerne eine Whats-App oder eine Nachricht hier. Schöne Grüße Steffi
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