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Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in energieeffizient saniertem Denkmal mit Balkon, Gartenanteil
Anzeigennummer: 11759228
Kosten
Miete:
915€
Nebenkosten:
170€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.03.2025
29.01.2025
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 66kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse B
sanierter Altbau
1. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wohnung im 1. Obergeschoß eines liebevoll vom Eigentümer sanierten denkmalgeschützten Hauses mit insgesamt 4 Parteien - kein Bauträgerobjekt! - in der Ganghofersiedlung, ruhig gelegen, mit sonnigen nach Süden ausgerichteten Räumen und großartigem Domblick!
Sehr nette Nachbarn!
Zu der Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum und eine eigene Gartenparzelle, die nach Absprache entweder vom Hausmeister gepflegt oder selbst bewirtschaftet werden kann.
Alte Obstbäume vervollständigen das Gefühl, in gewachsener Umgebung daheim zu sein.
Der Blick reicht über die alten Obstbäume hinweg über die ganze Stadt, von Keilberg über die Türme der ehemaligen Klosterkirche Karthaus-Prüll und den Dom bis zu den Höhenzügen im Norden der Stadt.
Im Keller sind ein Fahrradabstell- und ein Trockenraum vorhanden.
Das Grundstück liegt in der Mitte der Waldschmidtstraße (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr) und damit absolut ruhig. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen und die Wolfgangschule fußläufig in maximal 5 Minuten erreichbar. Die Universität, die Hochschule und das Universitätsklinikum erreichen Sie mit dem Fahrrad z. B. in ca. 10 Minuten. Mit dem Bus fahren Sie bis zum Bismarckplatz in der westlichen Altstadt 5 Minuten. Und auch zur Autobahnauffahrt der A 93 sind es nicht mehr als 5 Minuten.
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand wird auch rundum von Gärten umschlossen, alle angrenzenden Gebäude sind saniert, so dass Sie keinen Baustellenlärm befürchten müssen.
Aufgrund der Infrastruktur brauchen die Anwohner für das tägliche Leben eigentlich kein Auto! Möchten Sie darauf nicht verzichten, bestehen kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Bei der Sanierung wurde das Hauptaugenmerk auf die Energieeffizienz (Neubaustandard) und die Erhaltung des Charmes der Gartensiedlung aus den 30er-Jahren gelegt, ohne die neuzeitlichen Wohnbedürfnisse zu vernachlässigen: Die Bewohner können sich über tolle Raumhöhen, einen großen Balkon mit Domblick, großzügige, gut belichtete Räume, eine Wohnküche mit Fenster nach Süden und ein modernes, chices Bad freuen. Ein Kaminanschluss ist möglich. Im Waschraum gibt es einen WM- und Trocknerstellplatz.
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