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Schöne helle Wohnung in Gemünd mit Balkon und Garten in freistehendem 2-FH am Ende einer Sackgasse
Anzeigennummer: 6056155
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 180kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse F
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Satellit
PVC
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
10 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Garten, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Objektbeschreibung
Sehr schöne, helle Wohnung mit netter Nachbarschaft in einer ruhigen Sackgasse, knapp 1 km von der "großen" Hauptkreuzung (B 265/B 266). Mit einem Südwestbalkon fast über die gesamte Hausbreite, der vom Schlaf- und Wohnzimmer her zugänglich ist. Die Wohnung verfügt im 1. OG auf ca. 80 m² über eine große Diele, Einbauküche (Spülmaschine aus 2015), Ess-, Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer, eine Abstellkammer (auf Grundriss noch als WC bezeichnet) und ein schönes neues Bad mit großer Duobadewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer nebst Bad, was sich z. B. ideal als Büro, Kreativ- oder Gästezimmer eignet - oder aber auch als eigenes Reich für einen Teenager.
Ausstattung
Alle Räume haben isolierverglaste Fenster (mit Ausnahme der Diele, die ist fensterlos - s. Grundriss). Die Rolläden wurden im Rahmen einer umfangreichen Renovierung 2015 erneuert und gedämmt, im Wohn- und Schlafzimmer sind sie elektrisch betrieben. Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstür der Stufe WK 2 mit Stahlzarge. TV-Empfang über eigene Sat-Anlage. Warmwasser über die Öl-Zentralheizung.
Lage
Gemünd ist ein idyllisch gelegener netter Kurort am Nationalpark, wo sich die beiden Flüsschen Urft und Olef am Anfang der Fußgängerzone vereinen (zu Fuß in 10 min. erreichbar). Es gibt im Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, ein vielfältiges Sport-, Freizeit und Kulturangebot, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, eine Brauerei, Disco und ein Kurhaus mit Park. Eine gute Anbindung (auch per Radweg) zu den nächst größeren Orten Schleiden (u. a. mit Krankenhaus, mehreren weiterführenden Schulen, Baumarkt, etc. und Kall (mit großem Industriegebiet und Bahnhof) - je ca 5-7 km entfernt - runden das Bild der guten Lage ab.
Sonstiges
Vor dem Haus befinden sich 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze, hinter dem Haus ein ca. 100 m² großer Gartenteil zur Alleinnutzung. Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer Kellerraum. Die Nebenkosten orientieren sich an der letzten Abrechnung (193 €/M), sind aber natürlich insbesondere vom Ölpreis sowie dem persönlichem Wasserverbrauch abhängig.
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