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3,5 Zimmer Wohnung für maximal 2 Personen, EBK, Dachbalkon, Maisonette
Anzeigennummer: 11399022
Kosten
Miete:
1610€
Nebenkosten:
150€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.11.2024
16.10.2024
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
3. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Dusche
Fliesen
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Hallo,
angeboten wird eine 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit insgesamt 94,5 qm.
Sie besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich (offiziell 2 Zimmer), einem Arbeits- bzw. Gästezimmer (ca. 10 qm) mit Glastür und einem Schlafzimmer im oberen Stock.
Oben ist zudem noch eine Galerie (0,5 Zimmer) welche sich ideal für einen Arbeitsplatz eignet.
Highlight der Wohnung ist der geräumige Dachbalkon mit ca. 6qm, der ideal zum entspannen und genießen ist!
Die Wohnung verfügt über Hochwertigen Fliesenboden.
Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Es ist eine 1,5 Jahre alte Küche (Kühl- Gefrierkombi, separat), Induktionsherd, Abzugshaube, Ofen und Spülmaschine, Hänge- und Hochschränke) eingebaut die abgekauft werden müsste.
Der Neupreis war bei der Anschaffung 4.200€. Die Ablöse ist verhandelbar.
Ansonsten stehen Kleinigkeiten ebenfalls zum Verkauf (Plissee, Pax-Kleiderschrank…)
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im unteren Stock ist neben dem Bad die Küche und das (kleineren) Schlafzimmer mit ca. 10qm und einer Milchglastür.
Bitte beachten!
Lage
Dank der cleveren Anbindung ist man von der Wohnung sowohl schnell in der Stadt als auch im draußen im Grünen!
Die Wohnung befindet sich direkt am Waldrand.
Vom Balkon auf schaut man in einen Innenhof und den Wald!
Zu Fuß ist man in 4 Minuten an der U-Bahnhaltestelle Bihlplatz von wo aus man in 3 Minuten den Marienplatz und in 6 Minuten die Stadtmitte erreicht.
Am Hauptbahnhof/Staatsgalerie ist man in 9 Minuten. Auch mit dem Rad ist man relativ steigungsfrei schnell in der City.
Vom Haus kann man durch den Wald nach Degerloch spazieren oder am Südheimer- oder am Erwin-Schöttle-Platz mit eine Runde Tischtennis spielen.
Ideal gelegen auch für eine Arbeitsstelle in S-Vahingen oder Degerloch!
Heßlach selbst hat ebenfalls sehr gute Gastronomie insb. am Bihl- und Südheimer Platz.
Ein Bäcker, Aldi, Netto und eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar.
In der Gegend ist Anwohnerparken. Meist sind unmittelbar vor dem Haus Parkplätze frei.
Auf der Autobahn ist man ebenfalls in wenigen Minuten.
Sonstiges
Es wird eine jährliche Staffelmiete ab dem 01. Januar 2026 vereinbart. Die Kaltmiete wird sich dann voraussichtlich um 50€ erhöhen.
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