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Angaben zum Objekt
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Satellit
Laminat
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Garten, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ungewöhnliche und individuelle Atelierwohnung im Dachgeschoss (1. OG) eines Zweifamilienhauses. Hohe, bis zum First offene Räume (ca. 5m). Die Wohnung besteht im Wesentlichen aus einem Wohnzimmer inkl. offener Küche, einem großen Schlafzimmer und zwei Bädern (1x Dusche, 1x Badewanne) sowie einer kleinen Diele.
Die Zwischenebenen zum First können als Stau- oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden, so dass im Schlafzimmerraum weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Die Wohnung wird im Februar energetisch saniert. Dabei werden die Wände im Schlafzimmer weiß verkleidet, analog Wohnzimmer. Ebenso werden die Decken weiß verkleidet, so dass die Wohnung insgesamt heller wird. Die Balken bleiben erhalten.
Nach vorheriger Absprache kann das Schlafzimmer sicher noch unterteilt werden.
Die Wohnung befindet sich in Tolk, unweit von Böklund, in der Urlaubsregion Schlei. Das Haus liegt direkt an einem Wanderweg. Bis nach Schleswig sind es mit dem Auto ca. 10 bis 15 Minuten, nach Kiel ca. 45 Minuten und nach Flensburg 30 Minuten.
Eine Bushaltestelle (Buslinie 1624) mit Anbindung von/ nach Schleswig bzw. Kappeln, über Süderbrarup, ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Es hat einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker sowie einen Metzger im Ort. In Böklund (ca. 5 Autominuten entfernt) befinden sich ein Lidl sowie Aldi und ein Edeka-Markt.
Der große Garten kann von allen Mietern benutzt werden. Im Norden grenzen nur noch Felder an das Grundstück (ca. 1.300 qm) an.
Da es ein Altbau ist, der in den nächsten Monaten umfassend saniert wird, sind derzeit keine getrennten Strom- und Heizmengenzähler vorhanden. Daher ist aktuell nur eine Pauschalmiete möglich, die auch schon von den Vormietern in dieser Form akzeptiert wurde. Die Miete enthält Heiz- und Stromkosten sowie alle weiteren Nebenkosten. Weiteres gerne in einem persönlichen Gespräch.
In den nächsten Monaten sind neben den energetischen Maßnahmen folgende, weitere Maßnahmen geplant: Installation einer PV-Anlage inkl. Stromspeicher sowie einer Heizanlage inkl. Solarunterstützung. Der aktuelle Aufgang zur Wohnung wird später durch einen Balkon mit Aufgang an der Westseite ersetzt. Das Efeu wurde zwischenzeitlich entfernt, die Reste werden im Laufe der nächsten Monate entfernt und das Haus dabei auch neu gestrichen.
Breitbandanbindung: Ein 500Mbit-Anschluss (50 Mbit-Upload) wurde bereits beantragt und sollte noch in 2019 installiert werden.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne per PM.
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