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Große, Lichtdurchflutete und Moderne 4 Zimmer-Wohnung in Tübingen - EG
Anzeigennummer: 11062404
Kosten
Miete:
1500€
Nebenkosten:
250€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.03.2025
12.01.2025
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, Baujahr 2024
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
EG
Nicht vorhanden
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Dieses traditionsreiche Haus im Zentrum ist beinahe allen Tübingern bestens bekannt.
In den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Gebäude umfassend generalisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Dabei entstanden große, lichtdurchflutete und moderne Wohnungen in einem frisch renovierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Tübingen.
Zur Verfügung steht eine schöne Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung war für ca ein halbes Jahr vermietet. Daher ist die neue Vermietung der zweite Bezug.
Besonderheiten
* Sehr großer Balkon
* Überall 3-fach verglaste Schallschutzfenster nach dem neuesten Standard
* Thermische Isolation rundum nach Energieeffizienzklasse B
* Zentrale moderne Hybridheizung mit Brennwertkessel
Die Wohnung verfügt über 4 einzelne Zimmer, wobei das Wohnzimmer über den Essbereich erreicht wird.
Zur Verfügung steht 1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Platz für eine Waschmaschine und Trockner gibt es ebenfalls. Ein weiteres Gäste-WC ist separat.
Alle Armaturen und Keramiken sind von deutschen Markenherstellern.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Marken-Laminat im Wohnbereich und große Feinsteinzeug-Fließen im Bad-, Küchen- und Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige eigene Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zudem sind die Wohnungen bereits mit Verkabelung für TV und Telefon ausgestattet.
Im Keller steht der eigene und abschließbare praktische Abstellraum bereit. Für Autos sind hinter dem Gebäude Stellplätze vorhanden, während ein zentraler Abstellplatz für Fahrräder direkt neben dem Gebäude zur Verfügung steht.
Vom Vorbesitzer ist eine moderne Markenküche eingebaut worden. Diese kann bei Wunsch übernommen werden (weitere Absprache folgen dann mit den bisherigen Mietern)
Die Nähe zum Stadtzentrum Tübingen zeichnet die exzellente Lage insbesondere aus:
* Der Stadtbus hält fast direkt vor der Haustüre mit direkten Expressverbindungen in Richtung Technologiezentrum Tübingen/Reutlingen. Über den nahen Hauptbahnhof ermöglicht sich eine Expressverbindung zu den Tübinger Kliniken.
* Mit dem PKW ist man mit der nahen B28 und B27 in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Hechingen und Rottenburg perfekt angebunden.
* Besonders gut eignet sich das Fahrrad, mit dem man innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum und die Universität erreicht.
* Über den schnell erreichbaren Hauptbahnhof Tübingen besteht direkter Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
* In direkter Umgebung ergibt sich in mehreren Supermärkten (Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi) die Möglichkeit zum sehr nahen Einkaufen.
* Auch für Kinder ist in der Umgebung gesorgt. Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind in der Nähe zu finden
Die Wohnung ist zum 01.03.2025 bezugsfrei. Nach Absprache mit den vorherigen Mietern ist ein früherer Bezug möglich
Die Renovierung der Wohnung und des Haupthauses sind vollständig abgeschlossen. Kleinere Arbeiten der Außenanlage sind noch offen und werden im Frühjahr bei gutem Wetter fertiggestellt (beispielsweise der Fahrradabstellplatz).
Es sind noch Renovierungsarbeiten an einem weiteren Gebäudeteil (Nebengebäude) im Gange, was möglicherweise zu kleineren Einschränkungen und Lärm in den nächsten Wochen führen kann.
Das Gebäude ist im Tübinger' Privatbesitz und die Vermarktung & Verwaltung wird privat organisiert. Daher entfallen sämtliche Provisionen an Makler/Verwalter o.ä.
Die Wohnung ist komplett neu hergerichtet, wobei auch das gesamte Heizsystem komplett ausgetauscht und modernisiert worden ist. Daher sind die Nebenkosten, und insbesondere die Heizkosten, geschätzt und können sich nach individuellem Bedarf stark unterscheiden. In den nächsten Wochen wird die Nebenkostenabrechnung für 2024 fertiggestellt. Daher erwarten wir, dass bis zum Bezugstermin der genauere Bedarf bekannt ist und entsprechend aktualisiert werden kann
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