Lehrerin, NR, sucht 1,5 - 2 Zimmerwohnung

Ich suche (wie so viele) dringend eine Wohnung mit folgenden Kriterien: 1,5 - 2 Zimmer, ab 40 qm, r u h i g !!!, hell, mit Keller oder abgeschl. Abstellraum, ohne Lift bis max. 2. Etage. In S-Bahn-Nähe (da ohne Auto)! Wünschenswert wäre ein Balkon und Bad mit Badewanne (jedoch kein Muss).
Bevorzugte Wohnorte: Tutzing, Weilheim, Würmtal, Germering, Pasing/Obermenzing.

Zu meiner Person: Ich bin Lehrerin für Englisch, Deutsch als Fremdsprache und Musik. Seit Jahren bin ich in meinem Beruf tätig und arbeite freiberuflich in verschiedenen Institutionen. Haustiere besitze ich nicht. Meine Schufa (jetzt beantragen) ist positiv, eine Vorvermieterbescheinigung über den regelmäßigen Eingang der Miete kann ich ebenfalls vorweisen. Zudem bin ich Nichtraucherin, ruhig und sehr naturverbunden.
Ich freue mich auf Ihre positive Nachricht!