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3-Zimmerwohnung mit herrlichem Weitblick ins Grüne zum 01.09.2022 (WG-geeignet)
Anzeigennummer: 9455620
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 190kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse F
WG geeignet
Einfamilienhaus
2. OG
Eigene Küche
Kabel
Laminat, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
8 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Lage
Die 3-Zimmwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in Waldrach.
Das Haus wurde 1974 als Flachdach erbaut, 1996 saniert und mit der Einliegerwohnung aufgestockt.
2021 fand ein Eigentümerwechsel statt; zwischenzeitlich wurde am Haus selbst einiges renoviert.
Die Wohnung bietet neben einem herrlichen Weitblick, viel Stauraum, 3-Zimmer und eine separate Küche (inkl. EBK ohne Kühlschrank).
Die ELW verfügt über einen eigenen Eingang und Treppenhaus.
Das helle und gepflegte Treppenhaus bietet im Erdgeschoss ausreichend Stellfläche für Fahrräder o.ä.
Vom kleinen hellen Wohnungsflur abgehend erreicht man die geräumige Küche, einen kleinen Abstellraum, den großen Wohn-/Essraum sowie (mittels Klapptreppe) den Speicher, der mitbenutzt werden kann.
Das Wohn-/Esszimmer ist aufgrund des praktischen Grundrisses und der Größe sehr schön nutzbar.
Von dort führt eine Glastür in den "zweiten" Teil der Wohnung.
Dieser besteht aus einem kleinen Flur, zwei annähernd gleich großen Zimmern (WG-geeignet), einem Gäste-WC und einem Tageslichtbadezimmer.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einem Dachfenster, einer Badewanne, einer Duschkabine und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Obwohl es sich bei dem Mietobjekt um eine Dachgeschosswohnung handelt, ist es auch im Sommer angenehm kühl und aufgrund der praktischen Höhe des Kniestocks ist die Wohnfläche sehr gut nutzbar.
Der vordere Garten wird in diesem Jahr noch umgestaltet, sodass dieser von der Wohnung ebenfalls genutzt werden kann.
Die Mieterin (eine ältere Dame) ist vor Kurzem ausgezogen. Daher wird die Wohnung momentan geräumt und frisch weiß gestrichen, um sie zum 01.09 neu zu vermieten.
Anbindung und Stellplätze
Die Buslinie 20 und 30 fahren sowohl in die Stadt (Fahrzeit bis zum HBF: 35 Min) und bis zur Uni Trier (Fahrzeit: 14 Min) - perfekt für Studis.
Stellplätze sind entlang der Straße ausreichend vorhanden.
Das Haus in der Schulstraße 25 besticht mit seiner Ruhe, dem herrlichen Fernblick ins Grüne, einer sehr netten Nachbarschaft und einer guten Busanbindung.
In Waldrach selbst findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Zwei Lebensmittelläden, Arztpraxen, Werkstätten, Restaurants usw.
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