Helle, innenstadtnahe 3 Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fachwerk-Altbau am Rande der Innenstadt von Wolfenbüttel. Die unmöblierte Wohnung liegt im 2. Stock eines Sechsfamilienhauses aus dem Jahre 1907 und lässt sich über das Treppenhaus erreichen. Sie wurde zuletzt 2018 sorgfältig modernisiert. Die Heizungsversorgung der Etagenwohnung wird mithilfe einer Etagenheizung (Gas) sichergestellt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt selbstverständlich vor.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein kleines Tageslicht-Bad. Die Raumaufteilung der insgesamt 52qm großen Wohnung ist ideal für Paare oder Studierende. Dem beigefügten Grundriss kann die Raumaufteilung der Wohnung entnommen werden.
Die Fußböden sind mit Laminat belegt, die Küche wurde 2020 mit einem neuen, hellen Vinylboden in Fliesenoptik ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die mit einem Cerankochfeld, Backofen und einem neuen Kühlschrank ausgestattet ist. Zudem ist in der Küche Platz für eine eigene Geschirrspülmaschine.
Insgesamt gibt es in der Wohnung 6 Fenster, die in den letzten 2 Jahren erneuert und eine energiesparende Isolierverglasung erhalten haben.
Ein kleiner Kelleranteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden sind im Mietpreis enthalten.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine neue Gas-Etagenheizung. Die Gaskosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
An sonnigen Tagen lädt zudem der kleine Gemeinschaftsgarten, beispielsweise zum Grillen mit Nachbarn oder Freunden, ein.

LAGE

Die Ostfalia Hochschule ist mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof in 1,4 km Entfernung sowie den Anschluss an den Busverkehr gewährleistet. In nur wenigen Gehminuten können diese öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden, sodass man sich unabhängig vom eigenen Auto gut fortbewegen kann. Die historische Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Kirchturm der Hauptkirche ist aus dem Wohnzimmerfenster zu sehen. Möglichkeiten zur Erholung finden sich im Park mit See in der Nachbarschaft oder im nahen Allwetterbad. Zum Theater sind es ebenfalls nur 1.000 m.

SONSTIGES

Haben Sie Interesse an der Etagenwohnung im Heimstättenweg? Eine Wohnungsbesichtigung ist kurzfristig möglich.
Nach Kontaktaufnahme per E-Mail () rufe ich gern für eine Terminvereinbarung zurück.