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WG-Neugründung im Kölner-Norden, grün und kernsaniert

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Ad ID: 11342153

Room size :
30m²

Final rent :
858€

Price

Base rent:

690€

Utilities:

128€

Miscellaneous costs:

40€

Deposit:

2070€

Existing equipment fee:

0€

SCHUFA credit report required:

Ready in 3 minutes 1

Address

Ingendorfer Weg 4
50829 Köln Bocklemünd/Mengenich

Availability

From:

15.10.2024

Online:

11 hours

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Flatshare details

The Flatshare:

30m² room in 4 person apartment share
Total size: 106m²
4 person apartment share ( 2 Females )
Age: 25 to 45 years
No smoking anywhere
Students Only, Female Only, Workers Only, Mixed Gender
Speaking these languages: German, English, Spanish

Searching for:

Female/s between 18 and 45 years old

Further details

Consumption certificate, V: 110kW h/(m²a), Petroleum, Building year 1959, Energy efficiency class D

Detached house

1st floor

furnished

Bathtub, Shower

DSL, Flatrate, WLAN 26-50 Mbit/s

Laminate, Tiles

Central heating

Own parking lot

3 minutes by foot

Washing machine, Dish washer, Terrace, Balcony, Garden, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage, Pets are welcome

Room

Location

Flatshare

Misc

Im Kölner-Norden (Alt-Bocklemünd) wird eine neue WG für vier Frauen frei. Das kernsanierte, freistehende Zwei-Familienhaus mit großem Garten (1000qm Grundstück) bietet Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung zur Kölner Innenstadt. Das erste Obergeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von 106qm.

Zimmer 1: ca. 19 qm, 530,00 Euro + 89,00 Euro NK = 619,00 Euro
Zimmer 2: ca. 18 qm 500,00 Euro + 86,00 Euro NK = 586,00 Euro
Zimmer 3: ca. 19 qm, 530,00 Euro + 88,00 Euro NK = 618,00 Euro
Zimmer 4: ca. 37 qm, 690,00 Euro + 128,00 Euro NK = 818,00 Euro

Die Zimmer sind wie folgt neu möbliert: hohe Spiegelschränke inkl. Schubladen, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Bodenschutzmatte, 140er Bett mit Bettschubkästen sowie Garderobenhaken an der Tür. In der gemeinsam genutzten Küche (Liefertermin Ende September) befinden sich neben Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Induktions-Kochfeld und Mikrowelle auch sämtliches Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Schüssel und andere Kochutensilien. Das Badezimmer mit Duschwanne wurde mit neuen Armaturen, Kloschüssel, Spiegelschrank etc. ausgestattet. Matratze mitbringen, Koffer auspacken – und schon kann das Wohnen losgehen.

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung zur BAB A-1&A-57 und City und eine gute Naherholung im direkt angrenzenden Vogel-Wald. Der Pescher Badesee und ein weitläufiges Waldgebiet (zwischen Bocklemünd und Pesch) mit Fitness-Parcours laden zum Sport ein. Im Görlinger Zentrum (7-10 Minuten zu Fuß) ist alle Infrastruktur vorhanden: Rewe, Netto, Rossmann, Obst- und Gemüseladen, Zeemann, großes Ärztehaus, Apotheke, mehrere Bäcker, Eisdiele, Sparkasse.
Zur Uni-Köln mit dem Fahrrad 7,8 km ~ 30 Min., mit KVB 40 Min.
Zum Neumarkt mit dem Fahrrad 8,2 km ~32 Min., mit KVB 31 Min.
Zum Gewerbegebiet Ossendorf: ca. 4 km ~ 15 Min.

Es gibt eine gute ÖPNV-Anbinung:
Haltestelle Nattermannallee (Bus 126): 3 Minuten zu Fuß
Haltestelle Nüssenberger Str. (Bus 127): 5 Minuten zu Fuß
Haltestelle Görlinger Zentrum (StraBahn/KVB Linie 3): 10 Minuten zu Fuß
Haltestelle Bocklemünd (KVB Linien 3 und 4): 15 Minuten zu Fuß

Ob du Veganer, Vegetarier, Pescetarier, Flexitarier oder sonst noch etwas bist: Das tut nichts zur Sache. Am wichtigsten ist uns Sauberkeit/Ordnung (im Bad, in der Küche, aber auch im Zimmer) sowie Toleranz, dass andere nun einmal anders sind.

Die WG wird wohl sehr international werden. Die voll ausgestattete Küche wird bestimmt den ein oder anderen leckeren Abend mit internationalen Speisen zulassen. Der große Garten lädt zum Sport und zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.

In den Nebenkosten sind Heizung und tw. Gartenpflege inkludiert. Hinzu kommen noch Kosten für Strom (20 Euro/Person), 5G W-Lan (via GigaCube, 20 Euro/Person) und eine zusätzliche WG-Pauschale, die ihr untereinander klären müsst. In der WG-Pauschale sollte zum Beispiel Verbrauchsmaterial gemeinsam gekauft werden und ein kleines Budget für Anschaffungen aufgebaut werden. Wir rechnen insgesamt mit etwa ca. 40 Euro.

Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum 30qm großen Balkon. Neben dem Kellerverschlag und der Garage kann der verkofferte und wärmegedämmte Dachboden als Abstellfläche genutzt werden. Dieser ist nur für WG-Mitglieder zugänglich und bietet richtig viel Ablagefläche.

Im großen Keller stehen mindestens eine hochwertige Waschmaschine sowie ein Trockner zur freien Verfügung. Für Fahrräder und E-Bikes steht eine 30qm große, sichere Garage zur Verfügung. E-Bikes und E-Scooter können hier direkt geladen werden, sodass z.B. die Kölner Uni mit dem Rad in 25 Minuten zu erreichen ist.

Die pauschalierten Nebenkosten basieren auf dem Betriebskostenspiegel des DMB plus jeweils der aktuellen Inflationsrate. Sobald der Betriebskostenspiegel veröffentlicht wird, werden die Nebenkosten entsprechend angepasst. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Aufgrund der bisherigen Heizkosten (modernisierte Ölheizung, ca. 4500l-5000l bisheriger Verbrauch), der Größe des freistehenden Hauses, der teilweisen Dämmung und der hohen Bewohnerdichte wurde die höchstmögliche Heizungspauschale angenommen (1,66 Euro pro qm).
Die Kaltmiete ist mit 3 % gestaffelt bei einer ersten Mieterhöhung zum 01.01.2026. Zur Kaution: Eine Monatskaltmiete kann durch eine Elternbürgschaft ersetzt werden.

Ganz ohne gemeinschaftliche Arbeit kommen die WG-Mitglieder nicht aus. Im wöchentlichen Wechsel müssen die Gemeinschaftsräume geputzt, der Keller und Eingangsbereich gestaubsaugt sowie der Garten gepflegt werden. Der Winterdienst kommt ggf. noch hinzu. Bei 8 WG-Bewohnern (vier im ersten Stock und vier im Erdgeschoss) ist also einmal alle zwei Monate Arbeit angesagt!

Tipp: Bisher gibt es zwar bereits Zusagen, aber noch wurde kein Zimmer konkret ausgesucht. Es sind alle Zimmer noch frei. Im November 2025 wird die WG im Erdgeschoss eröffnet: Hier entstehen ebenfalls vier Zimmer, sogar mit direktem Gartenzugang, Vordach, Terrasse, Regenfall-Dusche, separater Badewanne und Gäste-WC sowie mit elektrischen Rollläden und hohen Decken. Gerne jetzt schon dafür melden, falls Interesse besteht. Die Preise ändern sich wenig (s. Übersicht Zimmer).

Ich freue mich über aussagekräftige Anfragen, die ich gerne zeitnah beantworte. Unpassende oder dreiste Anfragen werden nicht beantwortet, da ich mich gerne neuen WG-Mitgliedern widmen möchte. In dem Haus stecken sehr, sehr viel Herzblut und ganz viel eigene Lebenszeit drin. Die Sympathien müssen daher auf beiden Seiten stimmen. Ich freue mich sehr auf Ihre Bewerbung!