City center, nice living near the Nordstraße and the Rhine bank in modernized 3 rooms Apartment Stadtzentrales, schönes Wohnen nahe der Nordstraße und dem Rheinufer in modernisierter 3 Zimmer Wohnung

Apartment
On the 5th floor of a well-maintained private house, this just finished, completely modernized 3 room apartment awaits you. Thanks to the attractive design and equipment, it corresponds to today's modern, multifunctional living style. The centre of the apartment is the open "communicative" kitchen, which is directly connected to the living and dining area. All rooms are accessible via the halls. The apartment includes a bath/WC with shower and a basement compartment. The cozy apartment, which is now ready for the first cover after complicated renewal work, can be easily reached by the elevator. New, nice residents are searched from 01.05.2025 - possibly a bit earlier or later.

Free of charge can be taken over:
Individual, practical, well-preserved furnishings that are interposed in the house. This includes a modern-timeless, white living room living wall of the Vilano brand. It is perfectly designed according to plan open and beautifully equipped, including an LED glass edge lighting.

For a small car, the renting of a underground parking space in the house is also possible for the rental price of € 50.00. From the underground car park lift stop you can reach the apartment on the 5th floor barrier-free.

Some at a glance
Uniform, high quality vinyl design floor covering (except bathroom)
Smooth plastered white walls/ceils
White new doors
Beautiful, new wellness bath
Modern white kitchen wall tile mirror
White ceiling mounting radiators in various areas
Electrical installation with new white switches, sockets etc.
White new windows and entrance doors throughout the house
Modern central heating system with central hot water supply
Office and more . . . .

District
Pempelfort: Central and popular. It's life here!
The naturally grown district belongs to the district 1. This district has been one of the most popular residential areas in the capital city for generations. A pulsating district with good shopping, lively squares and weekly markets, numerous trendy restaurants and a perfect connection to public transport. Several cultural sites, old town, Kö, Wehrhahn, Hofgarten, Rhein and Rheinpark (the spacious park along the right bank of the Rhine is the green soul and the epitome of urban recreation) as well as the Münster-Therme are within walking distance. The new university centers are also in close proximity in the neighbouring Derendorf district and are easily accessible.

Apartment location
The whole city to reach close
Very central but in a quiet, green side one-way street
All around the corner
High leisure value and quality of life
Living and living in the direct Rhine
By train, bus, car, bike, on foot

Other
Heating with hot water supply is carried out via a cost-effective central heating system. The monthly heating and auxiliary cost prepayment (operating cost prepayment) of currently approx. €200.00 is calculated for 2 persons, depends on the number of inhabitants and is charged annually. This advance payment includes, inter alia, the costs of cleaning the staircase, etc.

ID card, V: 102 kWh/(m2a)
Central heating, hot water included

Pet keeping is not possible. There is no rental of WGs.

Right for you?
I look forward to welcoming these information: first and last names, age, number of persons, occupation, employment relationship and current place of residence and work, moving ground, possible start of rental. Please understand that only complete, meaningful requests can be processed. The apartment remains available as long as it is displayed online.
Thank you

Wohnung
In der 5. Etage eines gepflegten Privathauses erwartet Sie diese gerade fertiggestellte, vollständig modernisierte 3 Raum Wohnung. Durch die ansprechende Gestaltung und Ausstattung entspricht sie dem heutigen modernen, multifunktionalen Wohnstil. Der Wohnungsmittelpunkt ist die offene "kommunikative" Küche, die direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Über die Diele sind alle Räume zugänglich. Zur Wohnung gehören ein Wannenbad/WC mit Duschmöglichkeit und ein Kellerabteil. Die gemütliche Wohnung, die nun nach aufwendigen Erneuerungsarbeiten zum Erstbezug bereit ist, können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Neue, nette Bewohner werden gesucht ab 01.05.2025 - ggf. etwas früher oder später.

Kostenfrei können übernommen werden:
Einzelne, praktische, gut erhaltene Einrichtungsgegenstände, die im Haus zwischengelagert sind. Hierzu gehört auch eine modern-zeitlose, weiße Wohnzimmer Wohnwand der Marke Vilano. Sie ist perfekt nach Plan offen gestaltet und schön ausgestattet, u.a. mit einer LED-Glaskantenbeleuchtung.

Für einen Kleinwagen ist optional zusätzlich die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Haus zum mtl. Mietpreis von 50,00 € möglich. Von der Aufzugshaltestelle Tiefgarage kommen Sie zur Wohnung in der 5. Etage barrierefrei.

Einiges im Überblick
Einheitlicher, hochwertiger Vinyl-Design Dielenbodenbelag (außer Bad)
Glatt verputzte weiße Wände/Decken
Weiße neue Türen
Schönes, neues Wohlfühlbad
Moderner, weißer Küchenwandfliesenspiegel
Weiße Deckeneinbaustrahler in verschiedenen Bereichen
Elektroinstallation mit neuen weißen Schaltern, Steckdosen etc.
Weiße neue Fenster und Wohnungseingangstüren im gesamten Haus
Moderne Zentralheizung in Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung
Sprechanlage und mehr . . .

Stadtteillage
Pempelfort: Zentral und beliebt. Hier lässt es sich leben!
Das natürlich gewachsene Stadtviertel gehört zum Stadtbezirk 1. Dieser Stadtteil ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Ein pulsierender Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Plätzen und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants sowie einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere kulturelle Stätten, Altstadt, Kö, Wehrhahn, Hofgarten, Rhein und Rheinpark (der weiträumige Park entlang des rechten Rheinufers ist die grüne Seele und der Inbegriff von städtischer Naherholung) sowie die Münster-Therme sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich die neuen Hochschulzentren im angrenzenden Stadtteil Derendorf in unmittelbarer Nähe und sind bestens erreichbar.

Wohnungslage
Die ganze Stadt zum Greifen nah
Sehr zentral, jedoch in einer ruhigen, begrünten Seiten-Einbahnstraße
Alles um die Ecke
Hoher Freizeitwert und Lebensqualität
Wohnen und Leben in direkter Rheinnähe
Mit Bahn, Bus, PKW, Rad, zu Fuß schnell unterwegs

Weiteres
Die Beheizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Zentralheizung. Die monatliche Heiz- u. Nebenkostenvorauszahlung (Betriebskostenvorauszahlung) von derzeit ca. 200,00 € ist berechnet für 2 Personen, richtet sich nach der Bewohnerzahl und wird kalenderjährlich abgerechnet. In dieser Vorauszahlung sind u.a. auch die Kosten für Treppenhausreinigung usw. enthalten.

Verbrauchsausweis, V: 102 kWh/(m²a)
Zentralheizung, Warmwasser enthalten

Haustierhaltung ist nicht möglich. Es ist keine Vermietung an WGs vorgesehen.

Genau für Sie?
Dann freue ich mich über freundliche Zuschriften mit diesen Informationen: Vor- und Zunamen, Alter, Personenanzahl, Beruf, Beschäftigungsverhältnis und jetziger Wohn- und Arbeitsort, Umzugsgrund, möglicher Mietbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige, aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden können. Die Wohnung bleibt verfügbar, solange sie online angezeigt wird.
Vielen Dank