Stadtzentrales, schönes Wohnen nahe der Nordstraße und dem Rheinufer in modernisierter 3 Zimmer Wohnung

Wohnung
In der 5. Etage eines gepflegten Privathauses erwartet Sie diese gerade fertiggestellte, vollständig modernisierte 3 Raum Wohnung. Durch die ansprechende Gestaltung und Ausstattung entspricht sie dem heutigen modernen, multifunktionalen Wohnstil. Der Wohnungsmittelpunkt ist die offene "kommunikative" Küche, die direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Über die Diele sind alle Räume zugänglich. Zur Wohnung gehören ein Wannenbad/WC mit Duschmöglichkeit und ein Kellerabteil. Die gemütliche Wohnung, die nun nach aufwendigen Erneuerungsarbeiten zum Erstbezug bereit ist, können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Neue, nette Bewohner werden gesucht ab 01.05.2025 - ggf. etwas früher oder später.

Kostenfrei können übernommen werden:
Einzelne, praktische, gut erhaltene Einrichtungsgegenstände, die im Haus zwischengelagert sind. Hierzu gehört auch eine modern-zeitlose, weiße Wohnzimmer Wohnwand der Marke Vilano. Sie ist perfekt nach Plan offen gestaltet und schön ausgestattet, u.a. mit einer LED-Glaskantenbeleuchtung.

Für einen Kleinwagen ist optional zusätzlich die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Haus zum mtl. Mietpreis von 50,00 € möglich. Von der Aufzugshaltestelle Tiefgarage kommen Sie zur Wohnung in der 5. Etage barrierefrei.

Einiges im Überblick
Einheitlicher, hochwertiger Vinyl-Design Dielenbodenbelag (außer Bad)
Glatt verputzte weiße Wände/Decken
Weiße neue Türen
Schönes, neues Wohlfühlbad
Moderner, weißer Küchenwandfliesenspiegel
Weiße Deckeneinbaustrahler in verschiedenen Bereichen
Elektroinstallation mit neuen weißen Schaltern, Steckdosen etc.
Weiße neue Fenster und Wohnungseingangstüren im gesamten Haus
Moderne Zentralheizung in Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung
Sprechanlage und mehr . . .

Stadtteillage
Pempelfort: Zentral und beliebt. Hier lässt es sich leben!
Das natürlich gewachsene Stadtviertel gehört zum Stadtbezirk 1. Dieser Stadtteil ist bereits seit Generationen eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Ein pulsierender Stadtteil mit guten Einkaufsmöglichkeiten, lebendigen Plätzen und Wochenmärkten, zahlreichen trendigen Restaurants sowie einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere kulturelle Stätten, Altstadt, Kö, Wehrhahn, Hofgarten, Rhein und Rheinpark (der weiträumige Park entlang des rechten Rheinufers ist die grüne Seele und der Inbegriff von städtischer Naherholung) sowie die Münster-Therme sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso befinden sich die neuen Hochschulzentren im angrenzenden Stadtteil Derendorf in unmittelbarer Nähe und sind bestens erreichbar.

Wohnungslage
Die ganze Stadt zum Greifen nah
Sehr zentral, jedoch in einer ruhigen, begrünten Seiten-Einbahnstraße
Alles um die Ecke
Hoher Freizeitwert und Lebensqualität
Wohnen und Leben in direkter Rheinnähe
Mit Bahn, Bus, PKW, Rad, zu Fuß schnell unterwegs

Weiteres
Die Beheizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Zentralheizung. Die monatliche Heiz- u. Nebenkostenvorauszahlung (Betriebskostenvorauszahlung) von derzeit ca. 200,00 € ist berechnet für 2 Personen, richtet sich nach der Bewohnerzahl und wird kalenderjährlich abgerechnet. In dieser Vorauszahlung sind u.a. auch die Kosten für Treppenhausreinigung usw. enthalten.

Verbrauchsausweis, V: 102 kWh/(m²a)
Zentralheizung, Warmwasser enthalten

Haustierhaltung ist nicht möglich. Es ist keine Vermietung an WGs vorgesehen.

Genau für Sie?
Dann freue ich mich über freundliche Zuschriften mit diesen Informationen: Vor- und Zunamen, Alter, Personenanzahl, Beruf, Beschäftigungsverhältnis und jetziger Wohn- und Arbeitsort, Umzugsgrund, möglicher Mietbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige, aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden können. Die Wohnung bleibt verfügbar, solange sie online angezeigt wird.
Vielen Dank