3 ZKB-Whg., 70 m2, fitted kitchen, terrace, quiet location 3 ZKB-Whg., 70 m2, Einbauküche, Terrasse, ruhige Lage

The house
The house has a cool courtyard with plants, 2 benches and a round table that invites you to stay from spring to autumn. There is also a covered entrance where bicycles or strollers can be parked protected. The old building was refurbished in 2013/14 and completely modernized inside. The building renovated as a KfW70 efficiency house (window triple glazed, hydraulic balance of central heating, thermal insulation, etc.) has the advantage of low additional costs for the tenants (total of 3 housing units). The house is heated with pellets, so renewable raw materials, not with gas. In addition to the low energy requirement, the gas or oil also has a cost-sampling effect.

Distribution of the apartment
The apartment consists of 3 rooms (2 rooms with approx. 12 m2 + 17 m2 living room), a kitchen with high-quality finish, hallway as well as daylight bath and has a 26 m2 terrace (calculated according to living area regulations).
Living room, kitchen and bathroom are oriented towards the street side. The kitchen adjoins the large living room. The wall in between was partially removed so that a large overall arrangement with 3 windows and open space impression was created.
On the street side is a small park, on whose green trees you look out of the 4 windows of the street side. The terrace to the farm side (about 25 m2, covered with wooden planks, light, external socket) also offers a wide view.
On the farm side, the apartment has 2 almost equal rooms: A room also provides access to the spacious terrace. The other timmer has a window in the yard and is typically used as a bedroom.


Equipment of the apartment
The living rooms are equipped with high quality laminate, the bathroom is tiled.
The kitchen area is equipped with a high-quality fitted kitchen: Ceranfeld, oven, fitted refrigerator, sink, dishwasher, extractor hood (exhaust air to the outside) and high-quality extractors and granite worktop as well as upper cabinets.
In the hallway there is a high-quality bar with granite plate and several extracts as well as background lighting.
The bright daylight bath has a large window and generous “Walk-in-show” (flat access) and modern, large tiles.

Vodafone cable connection for TV and radio is already included in the additional costs. Internet can be booked by the tenant directly at Vodafone or via DSL or glass fibre itself.

The apartment is ideal for 1 - 2 demanding students or for a young couple or as the first apartment for young professionals.

Rent and additional costs
The monthly additional cost prepayment is calculated at 150 Euro (to 2 persons) and includes the costs of water, hot water, waste water, heating, waste water and cable connection (TV and radio) as well as all statutory operating expenses, as far as these are concerned. (Only electricity and telephone/Internet have to be registered.)
The additional costs are so low, since the house has been refurbished energetically advantageously (energy costs 30% under new construction standard, energy pass available) and has a highly efficient central heating (pellets), also for hot water.

The cold rental is 670 euros per month.

Das Haus
Das Haus hat einen kühlen Innenhof mit Pflanzen, 2 Bänken und einem runden Tisch, der von Frühjahr bis Herbst zum Verweilen einlädt. Ferner gibt es eine überdachte Einfahrt, wo Fahrräder oder Kinderwagen regengeschützt abgestellt werden können. Der Altbau wurde 2013/14 energetisch saniert und innen komplett modernisiert. Das als KfW70-Effizienzhaus sanierte Gebäude (Fenster dreifach verglast, hydraulischer Abgleich der Zentralheizung, Wärmedämmung, usw.) hat den Vorteil niedriger Nebenkosten für die Mieter (insgesamt 3 Wohneinheiten). Das Haus ist mit Pellets, also nachwachsenden Rohstoffen beheizt, nicht mit Gas. Neben dem niedrigen Energiebedarf wirkt das gegenüber Gas oder Öl ebenfalls kostendämpfend.

Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (2 Zimmer à ca. 12 m2 + 17 m2 Wohnzimmer), einer Küche mit hochwertiger Vollausstattung, Flur sowie Tageslichtbad und verfügt über eine 26 m2 große Terrasse (berechnet nach Wohnflächenverordnung).
Wohnzimmer, Küche und Bad sind zur Straßenseite orientiert. Dabei grenzt die Küche an das große Wohnzimmer an. Die Wand dazwischen wurde teilweise entfernt, so dass ein großes Gesamtarrangement mit 3 Fenstern und offenem Raumeindruck entstanden ist.
An der Straßenseite ist ein kleiner Park, auf dessen grüne Bäume man aus den 4 Fenstern der Straßenseite schaut. Die Terrasse zur Hofseite (ca. 25 m², mit Holzplanken belegt, Licht, Außensteckdose) bietet ebenfalls ein weites Blickfeld.
Zur Hofseite verfügt die Wohnung über 2 fast gleich große Zimmer: Ein Zimmer gewährt auch Zugang zur großzügigen Terrasse. Das andere Timmer hat ein Fenster in den Hof und wird typischerweise als Schlafzimmer benutzt.


Ausstattung der Wohnung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Ceranfeld, Backofen, Einbaukühlschrank, Spüle, Spülmaschine, Abzugshaube (Abluft nach außen) und hochwertigen Auszügen und Granit-Arbeitsplatte sowie Oberschränken.
Im Flur gibt es einen hochwertigen Dielenschrank mit Granitplatte und mehreren Auszügen sowie Hintergrundbeleuchtung.
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und großzügiger „Walk-in-Dusche“ (flacher Zugang) und modernen, großen Fliesen.

Ein Kabelanschluss von Vodafone für TV und Radio ist bereits in den Nebenkosten eingepreist. Internet kann vom Mieter direkt bei Vodafone dazu gebucht werden oder über DSL bzw. Glasfaser selbst gebucht werden.

Das Apartment ist ideal für 1 - 2 anspruchsvolle Studenten oder für ein junges Pärchen oder als erste Wohnung für junge Berufstätige.

Miete und Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung, ist mit 150 Euro (auf 2 Personen) kalkuliert und enthält die Kosten für Wasser, Warmwasser, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr und Kabelanschluss (TV und Radio) sowie alle gesetzlichen Betriebsausgaben, soweit diese anfallen. (Nur noch Strom u. Telefon/Internet müssen noch selbst angemeldet werden.)
Die Nebenkosten sind so niedrig, da das Haus energetisch vorteilhaft renoviert wurde (Energiekosten 30 % unter Neubaustandard, Energiepass vorhanden) und über eine hocheffiziente Zentralheizung (Pellets), auch für Warmwasser, verfügt.

Die Kaltmiete beträgt 670 Euro pro Monat.