3 ZKB-Whg., 70 m2, cocina equipada, terraza, ubicación tranquila 3 ZKB-Whg., 70 m2, Einbauküche, Terrasse, ruhige Lage

La casa
La casa tiene un patio fresco con plantas, 2 bancos y una mesa redonda que le invita a permanecer de primavera a otoño. También hay una entrada cubierta donde se pueden aparcar bicicletas o paseos protegidos. El antiguo edificio fue reformado en 2013/14 y completamente modernizado dentro. El edificio renovado como una casa de eficiencia KfW70 (ventana triple acristalamiento, equilibrio hidráulico de calefacción central, aislamiento térmico, etc.) tiene la ventaja de bajos costos adicionales para los inquilinos (total de 3 unidades de vivienda). La casa está climatizada con pellets, así que materias primas renovables, no con gas. Además del bajo requisito energético, el gas o el petróleo también tiene un efecto de muestreo de costos.

Distribución del apartamento
El apartamento consta de 3 habitaciones (2 habitaciones con aprox. 12 m2 + 17 m2 sala de estar), una cocina con acabado de alta calidad, pasillo y baño de luz diurna y tiene una terraza de 26 m2 (calculada según las normas de la zona de estar).
Sala de estar, cocina y baño están orientados hacia el lado de la calle. La cocina se une al gran salón. El muro entre ambos se removió parcialmente para crear un gran arreglo general con 3 ventanas y una impresión espacial abierta.
En el lado de la calle hay un pequeño parque, en cuyos árboles verdes se mira fuera de las 4 ventanas del lado de la calle. La terraza al lado de la granja (unos 25 m2, cubierta con tablones de madera, luz, toma exterior) también ofrece una amplia vista.
En el lado de la granja, el apartamento tiene 2 habitaciones casi iguales: Una habitación también ofrece acceso a la amplia terraza. El otro timmer tiene una ventana en el patio y se utiliza típicamente como un dormitorio.


Equipo del apartamento
Las salas de estar están equipadas con laminado de alta calidad, el baño está lleno de baldosas.
La zona de cocina está equipada con una cocina equipada de alta calidad: Ceranfeld, horno, frigorífico, fregadero, lavavajillas, campana extractora (aire de escape al exterior) y extractores de alta calidad y encimera de granito, así como armarios superiores.
En el pasillo hay un bar de alta calidad con placa de granito y varios extractos, así como iluminación de fondo.
El luminoso baño de la luz del día tiene una gran ventana y generosa “Walk-in-show” (acceso plana) y azulejos modernos y grandes.

La conexión por cable de Vodafone para TV y radio ya está incluida en los costos adicionales. Internet puede ser reservado por el inquilino directamente en Vodafone o vía DSL o fibra de vidrio en sí.

El apartamento es ideal para 1 - 2 estudiantes exigentes o para una pareja joven o como el primer apartamento para jóvenes profesionales.

Gastos adicionales de alquiler
El pago adicional mensual se calcula a 150 euros (a 2 personas) e incluye los gastos de agua, agua caliente, agua residual, calefacción, agua residual y conexión por cable (TV y radio) así como todos los gastos reglamentarios de funcionamiento, en lo que respecta a esos gastos. (Sólo hay que registrar electricidad y teléfono/Internet).
Los costes adicionales son tan bajos, ya que la casa ha sido reformada de forma energéticamente ventajosa (costos energéticos 30% bajo nuevo estándar de construcción, pase de energía disponible) y tiene una calefacción central muy eficiente (pellets), también para agua caliente.

El alquiler frío es de 670 euros por mes.

Das Haus
Das Haus hat einen kühlen Innenhof mit Pflanzen, 2 Bänken und einem runden Tisch, der von Frühjahr bis Herbst zum Verweilen einlädt. Ferner gibt es eine überdachte Einfahrt, wo Fahrräder oder Kinderwagen regengeschützt abgestellt werden können. Der Altbau wurde 2013/14 energetisch saniert und innen komplett modernisiert. Das als KfW70-Effizienzhaus sanierte Gebäude (Fenster dreifach verglast, hydraulischer Abgleich der Zentralheizung, Wärmedämmung, usw.) hat den Vorteil niedriger Nebenkosten für die Mieter (insgesamt 3 Wohneinheiten). Das Haus ist mit Pellets, also nachwachsenden Rohstoffen beheizt, nicht mit Gas. Neben dem niedrigen Energiebedarf wirkt das gegenüber Gas oder Öl ebenfalls kostendämpfend.

Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (2 Zimmer à ca. 12 m2 + 17 m2 Wohnzimmer), einer Küche mit hochwertiger Vollausstattung, Flur sowie Tageslichtbad und verfügt über eine 26 m2 große Terrasse (berechnet nach Wohnflächenverordnung).
Wohnzimmer, Küche und Bad sind zur Straßenseite orientiert. Dabei grenzt die Küche an das große Wohnzimmer an. Die Wand dazwischen wurde teilweise entfernt, so dass ein großes Gesamtarrangement mit 3 Fenstern und offenem Raumeindruck entstanden ist.
An der Straßenseite ist ein kleiner Park, auf dessen grüne Bäume man aus den 4 Fenstern der Straßenseite schaut. Die Terrasse zur Hofseite (ca. 25 m², mit Holzplanken belegt, Licht, Außensteckdose) bietet ebenfalls ein weites Blickfeld.
Zur Hofseite verfügt die Wohnung über 2 fast gleich große Zimmer: Ein Zimmer gewährt auch Zugang zur großzügigen Terrasse. Das andere Timmer hat ein Fenster in den Hof und wird typischerweise als Schlafzimmer benutzt.


Ausstattung der Wohnung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Ceranfeld, Backofen, Einbaukühlschrank, Spüle, Spülmaschine, Abzugshaube (Abluft nach außen) und hochwertigen Auszügen und Granit-Arbeitsplatte sowie Oberschränken.
Im Flur gibt es einen hochwertigen Dielenschrank mit Granitplatte und mehreren Auszügen sowie Hintergrundbeleuchtung.
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und großzügiger „Walk-in-Dusche“ (flacher Zugang) und modernen, großen Fliesen.

Ein Kabelanschluss von Vodafone für TV und Radio ist bereits in den Nebenkosten eingepreist. Internet kann vom Mieter direkt bei Vodafone dazu gebucht werden oder über DSL bzw. Glasfaser selbst gebucht werden.

Das Apartment ist ideal für 1 - 2 anspruchsvolle Studenten oder für ein junges Pärchen oder als erste Wohnung für junge Berufstätige.

Miete und Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung, ist mit 150 Euro (auf 2 Personen) kalkuliert und enthält die Kosten für Wasser, Warmwasser, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr und Kabelanschluss (TV und Radio) sowie alle gesetzlichen Betriebsausgaben, soweit diese anfallen. (Nur noch Strom u. Telefon/Internet müssen noch selbst angemeldet werden.)
Die Nebenkosten sind so niedrig, da das Haus energetisch vorteilhaft renoviert wurde (Energiekosten 30 % unter Neubaustandard, Energiepass vorhanden) und über eine hocheffiziente Zentralheizung (Pellets), auch für Warmwasser, verfügt.

Die Kaltmiete beträgt 670 Euro pro Monat.