Sympathische Frau für WG-Neugründung gesucht – Kernsaniert und im Grünen

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung zur BAB A-1&A-57 und City und eine gute Naherholung im direkt angrenzenden Vogel-Wald. Der Pescher Badesee und ein weitläufiges Waldgebiet (zwischen Bocklemünd und Pesch) mit Fitness-Parcours laden zum Sport ein. Im Görlinger Zentrum (7-10 Minuten zu Fuß) ist alle Infrastruktur vorhanden: Rewe, Netto, Rossmann, Obst- und Gemüseladen, Zeemann, großes Ärztehaus, Apotheke, mehrere Bäcker, Eisdiele, Sparkasse.

Zur Uni-Köln mit dem Fahrrad 7,8 km ~ 30 Min., mit KVB 40 Min.
Zum Neumarkt mit dem Fahrrad 8,2 km ~32 Min., mit KVB 31 Min.
Zum Gewerbegebiet Ossendorf: ca. 4 km ~ 15 Min.

Folgende KVB-Linien sind in der Nähe: Linie 3 (10 Minuten zu Fuß, Haltestellen Görlinger Zentrum und Schaffrathsgasse), Linie 4 (15 Minuten zu Fuß, Bocklemünd), Linie 126 (2 Minuten zu Fuß, Nattermannallee), Linie 127 (4 Minuten zu Fuß, Nüssenberger Str./Ollenhauerring).

Die WG wird komplett neu gegründet. Die direkte Nachbarschaft sind freistehende Einfamilienhäuser, in der hauptsächlich Familien wohnen. Gegenüber gibt es Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hinter dem Vogel-Wald liegt das Görlinger Zentrum mit einer dichten Bebauung.

Die WG wird herzlich von den Nachbarn aufgenommen. Da im Erdgeschoss vermutlich eine Familie einzieht, sind großer und ständiger Lärm und Unruhe allerdings nicht erwünscht. Wir bitte um einen sehr gepflegten Umgang mit der Wohnung, dem Haus und dem Garten.

Die WG bietet sich vor allem für bereits bekannte Freundinnen an. Es gibt keine Mindestmietdauer.

In den Nebenkosten sind Heizung und tw. Gartenpflege inkludiert. Hinzu kommen noch weitere Kosten für Strom, 5G W-Lan (via GigaCube, 20 Euro/Person) und das WG-Verbrauchsmaterial (insgesamt ca. 40 Euro). Diese zusätzlichen Kosten müssen über die WG-Mitgliederinnen organisiert und abgerechnet werden. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum 30qm großen Balkon. Neben dem Kellerverschlag und der Garage kann der verkofferte und wärmegedämmte Dachboden als Abstellfläche genutzt werden. Dieser ist nur für WG-Mitglieder zugänglich.

Im großen Keller stehen mindestens eine hochwertige Waschmaschine sowie ein Trockner zur freien Verfügung. Für Fahrräder und E-Bikes steht eine 30qm große, sichere und helle Garage zur Verfügung. E-Bikes und E-Scooter können hier direkt geladen werden, sodass z.B. die Kölner Uni mit dem Rad in 25 Minuten zu erreichen ist.

Die pauschalierten Nebenkosten basieren auf dem Betriebskostenspiegel des DMB plus jeweils der aktuellen Inflationsrate. Sobald der Betriebskostenspiegel veröffentlicht wird, werden die Nebenkosten entsprechend angepasst. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Aufgrund der bisherigen Heizkosten (modernisierte Ölheizung, ca. 4500l-5000l bisheriger Verbrauch), der Größe des freistehenden Hauses, der teilweisen Dämmung und der hohen Bewohnerdichte wurde die höchstmögliche Heizungspauschale angenommen (1,66 Euro pro qm).
Die Kaltmiete ist mit 3 % gestaffelt bei einer ersten Mieterhöhung zum 01.01.2026.

Zur Kaution: Die Kaution wird sehr gerne erlassen, wenn ein Elternteil mit in den Mietvertrag eintritt.

Haustiere nach Absprache erlaubt.

Allgemeine Besichtigung am Samstag, 21.09.2024, von 14-16 Uhr. Bitte vorher per Nachricht melden, dann teile ich die genaue Hausnummer mit.

Ich freue mich über aussagekräftige Anfragen, die ich gerne zeitnah beantworte. Unpassende oder dreiste Anfragen werden nicht beantwortet, da ich mich gerne neuen WG-Mitgliedern widmen möchte. In dem Haus stecken sehr, sehr viel Herzblut und ganz viel eigene Lebenszeit drin. Die Sympathien müssen daher auf beiden Seiten stimmen. Ich freue mich sehr auf die Bewerbung!