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Treffer

Top-Lage " WG-Zimmer mit eigenem Bad/WC in 2er WG LB-Innenstadt

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Anzeigennummer: 8085456

Zimmergröße :
16m²

Gesamtmiete :
530€

Kosten

Miete:

410€

Nebenkosten:

120€

Sonstige Kosten:

0€

Kaution:

1000€

Ablösevereinbarung:

n.a.

SCHUFA-Auskunft erwünscht:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Kaffeeberg 7
71634 Ludwigsburg Mitte
Umzugsfirma beauftragen 1

Verfügbarkeit

frei ab:

01.01.2025

Online:

3 Stunden

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WG-Details

Die WG:

16m² Zimmer in 2er WG
Wohnungsgröße: 44m²
2er WG ( 1 Mann )
Bewohneralter: ab 28 Jahre
Rauchen auf dem Balkon erlaubt
Zweck-WG, Studenten-WG, Berufstätigen-WG
Sprache/n: Deutsch, Englisch

Gesucht wird:

Mann zwischen 20 und 30 Jahren

Angaben zum Objekt

Bedarfsausweis, V: 121kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1871

sanierter Altbau

teilmöbliert

Dusche

DSL, WLAN schneller als 100 Mbit/s

Satellit

Laminat, Fliesen

Ökostrom

Zentralheizung

Bewohnerparken

1 Minute zu Fuß entfernt

Waschmaschine, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

Das Stadthaus, Bj. 1720, befindet sich zwischen dem Schloss und dem Marktplatz im historischen Teil von Ludwigsburg.
Es wurde vor 4 Jahren komplett kernsaniert (Fertigstellung 2020), Fassade, Fenster, Decken, Böden (Fliesen & Designvinyl) Bäder, Zentralheizung, Elektroinstallation, Dach, Türen mit Transponder Zugangskontrolle, alles neu.

Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich eines kernsanierten historischen Stadthaus im Zentrum von Ludwigsburg. *Top Lage* zwischen Schloss und Marktplatz

Diese Wohnung ist perfekt als 2er WG geeignet, jedes Zimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche und WC, gemeinschaftlich gibt's ein Esszimmer mit neuer Einbauküche und großem Bosch-Kühl-Gefrier-Kombi.

In der Wohnung gibt es 2 helle Zimmer mit ca. 16 m² incl. eigenem Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Die EBK, TV's, Betten & Möbel sind im Mietpreis enthalten. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt.

Es gibt im Haus eine Waschküche mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern.

Der ruhige Innenhof lädt zum sitzen, chillen, rauchen, und grillen ein.

1 Gehminute zum Bus am Schloss, 1-2 Gehminuten zum Marstall-Shopingcenter (Aldi, Teegut, DM-Markt, Bäckerei, Decathlon, weitere Geschäfte) Marktplatz, (3 x wöchentlich Markttag) Bäckereinen, zahlreiche Gastros, Bars, Cafes, Eiscafes, Irish-Pub, Burger-Restaurants, Pizzerias, Asia-food, Fitness-Center, Geschäfte, etc.

Die Film-Akademie BW, Pädagogische Hochschule, Finanzhochschule, Evang. Hochschule sind in wenigen Minuten mit dem Rad, ÖPNV oder zu Fuß erreichbar, ca. 8 Gehminuten zum Hauptbahnhof LB.

Der Favoritepark mit dem Favoriteschlösschen und dem Fussweg zum Monrepos See sowie der weitläufige Stadtpark "Bärenwiese" mit Liegewiesen, schattenspendenden Bäumen und Spielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

*Diese Wohnung ist für eine WG-geplant und teilmöbliert*
Das andere Zimmer ist an einen 28jährigen Ex-Studenten (BWL) vermietet der nun arbeitet.

Im Haus gibt es noch 4 weitere WG's, 3 x Studenten WG's und 1 x Beschäftigenten WG.
Im Hof sind regelmässig Hausbewohner die sich dort treffen, Kaffee, Tee oder ein Bierchen gemeinsam trinken.

Im Hof steht ein Gasgrill zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung, ausserdem gibt es dort sichere Fahrradabstellplätze.

Anwohnerparkausweis kann für 120,- € Jahresgebühr bei der Stadt Ludwigsburg erworben werden.

Vermietung zum 01.01.2025 bevorzugt an einen Studenten/Azubi
*Hausmeister-Vollservice*
*Waschküche mit Münz Waschmaschinen und Trocknern*
*Vodafone-Internet (1000 Mbit/s) mit Haus-WLAN/LAN inclusive*
*SAT-TV *
*Gemeinschafts-Hof mit Tischen, Bänken, Grill & Begrünung

Kunsstoff-Isolerglasfenster, mit Rolläden, Zentralheizung,
Design-Vinylboden Risseiche in den Zimmern, Fliesenboden im Esszimmer/Küche.
TV und CAD 7 Verkabelung.

Das WG-Zimmer war die letzten 2,5 Jahre an einen Werkstudenten vermietet, der sein Studium zum Jahresende beendet. Das andere WG-Zimmer ist an einen 28jährigen Ex-Studenten (BWL) vermietet der nun arbeitet.

Die pauschale Warmmiete i.H.v. 530,- € beinhaltet sämtliche Nebenkosten, Grundsteuer, Hausversicherungen, WLAN/LAN, Hausmeisterservice, Zentralheizung, Kalt- und Warmwasser und den Strom. Die Müllgebühren und GEZ sind direkt an die erhebende Stelle zu bezahlen.