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WG-geeignete Wohnung in der östlichen Innenstadt, zentral, ruhig, grün, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Garten nach Absprache
Anzeigennummer: 11346119
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 247kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse G
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Dusche
Dielen
Ökostrom
Zentralheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Sie bewohnen das Obergeschoss eines Drei-Familien-Hauses von 1936. Die Wohnung wurde komplett renoviert – das Bad mit Dusche braucht noch ein paar Wochen (die Handwerker sind beauftragt). Der Energieausweis bescheinigt leider nur Klasse G, doch die energetische Sanierung des Hauses läuft, die Heizung wird auf Holzpellets umgestellt.
Sie betreten die Wohnung durch einen quadratischen Flur im Stil der 60er mit Nussbaum-Türen mit mundgeblasenen Scheiben. Zwei Zimmer weisen nach Südosten zum Rondell mit der Linde (siehe "Lage"), ein weiteres nach Nordwesten mit Balkon in den Garten mit großen Bäumen. Der restaurierte Wandschrank in der Küche biete jede Menge Stauraum. Der Fußboden im Flur besteht aus unverwüstlichen Solnhofener Platten, die Dielen in den Wohnräumen sind aus massiver Buche, in der Küche liegen historischen Dielen aus Fichtenholz, im Bereich des Herdes Ziegelsteine. Die Räume sind im Schnitt 2,75 Meter hoch.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. In der Waschküche ist viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Fahrräder können Sie in der Garage abstellen. Den kühlen Garten mit großen Bäumen können Sie nach Absprache nutzen.
Eine neue Einbauküche könnte nach Absprache gestellt werden.
Das Haus steht in einer städtebaulich einzigartigen Lage in der südlichen Innenstadt: Sechs Häuser gruppieren sich um ein Rondell mit Rosen und einer alten Linde. Das Kopfsteinpflaster verleiht der Stichstraße einen dörflichen Charakter, baulich getrennt von der Hauptstraße. Und dennoch befinden Sie sich in der Innenstadt von Dortmund und sind verkehrlich sehr gut angebunden: Sie gehen drei Minuten zum Supermarkt und zum Bus, fünf Minuten zur U-Bahn und zehn Minuten zum Westfalenpark. Für die Jogging-Runde um den Phoenix-See und zurück oder zum Rombergpark brauchen Sie 30 bis 45 Minuten – je nach Kondition :-) Oder Sie gehen zum Feierabend-Bier zur Bergmann-Brauerei rüber (1,2 Kilometer durchs Grüne).
Bitte stellen Sie sich mit einer kurzen E-Mail vor. Wer sind Sie und wie stellen Sie sich das Zusammenleben in so einer kleinen Hausgemeinschaft vor? Ich selbst wohne übergangsweise im Dachgeschoss des Hauses und ziehe nach der Renovierung mit meiner Freundin ins Erdgeschoss. Ich übe beinahe täglich Klavier, spiele aber nur leidlich :-) Selbstverständlich nur zu den üblichen Zeiten.
Das Haus hat einen großen Garten: vor dem Haus wachsen Apfelbäume, hinter dem Haus gibt es einen Rasen, verwilderte Beeten, viele Beerensträucher, etwas Wildnis und zwei sehr große Bäumen. Falls Sie nicht nur vom Balkon ins Grüne schauen möchten sondern auch den Garten mit nutzen wollen, skizzieren Sie bitte, wie Sie sich die gemeinsame Nutzung vorstellen.
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