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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 90kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Eigene Küche
Kabel
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
Spülmaschine, Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
+++ WG möglich, 2-Zimmer DG-Wohnung - bezugsfrei und ab dem 01.01.2023 verfügbar +++
Hier erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht lediglich aus acht Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen.
Über den Flur der Wohnung erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit Essbereich imponiert mit einer Größe von ca. 50 m². Trotz Dachschrägen haben Sie zu keiner Zeit das Gefühl in einem eingeengten Raum zu wohnen. Auch ein Balkon ist vorhanden, der über das Schlafzimmer zu erreichen ist.
Im Bad erwartet Sie eine bodentiefe Dusche und moderne Fliesen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen & Böden verbaut.
Die tatsächlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 145 € (Heizung und Warmwasser und sonstige Betriebskosten), jedoch möchten wir Sie als Mieter aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Lage auf eine vorausschauend erhöhte Nebenkostenvorauszahlung sensibilisiern, damit Sie am Ende des Jahres nicht von zu hohen Nachzahlungen belastet werden. Deshalb werden die Vorauszahlungen auf 190,- € veranschlagt, davon 130 € für Heizung und Warmwasser und 60 € für sonstige Betriebskosten.
LAGE
+++ In zentraler Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen +++
weitere Vorteile: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Sparkasse etc.: ca. 500-1.000m
A92: ca. 18 Fahrmin. (Richtung: München-Deggendorf)
Bahnhof: ca. 16 Fahrmin. (Dingolfing)
Flughafen München: ca. 55 Fahrmin.
BMW Dingolfing: ca. 17 Fahrmin.
Nächste Städte:
Dingolfing: ca. 17 km
Straubing: ca. 53 km
Deggendorf: ca. 56km
Landshut: ca. 32 km
München: ca. 107km
Details:
1x Außenstellplatz: zzgl. 50,- €/Monat
Grundfläche ca. 100 m² (ohne Dachschrägen) mit Abzug der Schrägen sind es ca. 85 m²
Bad: mit Dusche; WM-Anschluss; Handtuchheizkörper; WC + WB, Spiegel
zusätzlicher Abstellraum im Keller
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