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Souterrainstudio möbliert, 2 Zi, mit kleinem privaten Fitness-/Wellnessbereich (47 qm)
Anzeigennummer: 11266028
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 20kW h/(m²a), Erdwärme, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+
Doppelhaus
Tiefparterre
möbliert
Dusche
Satellit
Fliesen, Fußbodenheizung
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine
Wohnung
Lage
Sonstiges
Das Studio befindet sich im KG einer 2 Parteienvilla in allerbester, verkehrsberuhigter Wohnlage in GRÄFELFING. Es besteht aus 2 Zimmern und einem Duschbad. In einem der beiden Zimmer befindet sich ein kleiner, privater Fitness-/Wellnessbereich mit Laufband, Fahrradtrainer und einer Infrarotkabine. Das zweite Zimmer kann mit einer Klappcouch als Schlafzimmer genutzt werden. Durch die Lage im Souterrain steht nur sehr begrenzt Tageslicht zur Verfügung. Daher ist die Wohnung als dauerhafter Lebensmittelpunkt ungeeignet. Bevorzugt Vermietung an Wochenendheimfahrer, oder andere Personen, die diese Wohnung nicht dauerhaft als Lebensmittelpunkt nutzen wollen. Da das Studio vollständig möbliert ist, können nur begrenzt eigene Einrichtungsgegenstände mitgebracht werden. Parkplätze stehen reichlich auf der Straße vor dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
Wellness- /Fitnessbereich
Laufband
Fahrradtrainer
Garderobe/Spiegel Porsche design
Infrarotkabine
Ledercouch
Kühlschrank
Ruhebereich (Schlafzimmer 3)
Klappcouch
Couchtisch mit Rollen
Fernseher
2 Kommoden
Tisch mit 2 Stühlen
Sitzbag
Bad
Dusche
Toilette
Waschmaschine
* Gehobene, grüne Villenlage in verkehrsberuhigtem Bereich.
* 8 Gehminuten zur S-Bahn Lochham (Fahrzeit bis zur Innenstadt ca. 20 min)
* Busverbindungen in wenigen Gehminuten zu erreichen, Bus 160 mit Direktverbindung zum Campus Martinsried/Großhadern (Fahrzeit ca. 10 min)
* Gute Autobahnanbindung
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet die Lage Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung.
In der Nachbarschaft befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried.
Die Infrastruktur Gräfelfings ist mit eigenem Gymnasium (3 weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe), Grundschule, Kindergärten, Kino, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen sehr gut. Die Gewerbegebiete von Gräfelfing und Martinried bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 und garantiert so auch eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW.
Es fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von 100 € an.
Die Nebenkosten beinhalten einen Pauschalanteil für Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, sonstige umlagefähige Nebenkosten und Internet. Der Rundfunkbetrag ist separat zu entrichten (https://www.rundfunkbeitrag.de/)
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