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Helle 4ZKB + Galerie Dachwohnung, Parkblick nach Süden
Anzeigennummer: 11461386
Kosten
Miete:
1915€
Nebenkosten:
142€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.12.2024
1 Tag
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 223kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1951, Energieeffizienzklasse G
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
4. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Parkett, Laminat, Fliesen
Gasheizung
Tiefgaragenstellplatz
5 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Tiefgaragenplatz (Duplex, oben rechts) wird separat vermietet zu 65€/Monat und kann von den Mietern weiter vermietet werden.
Einzug ab dem 1. 12. 2024 möglich.
Bitte beachten: der Energieausweis gilt fürs Gesamtgebäude (BJ 1951 mit Ölheizung) und ist nicht repräsentativ für diese Wohnung: Gastherme mit ca. 125 kWh/m2 aufs Jahr (entspräche Klasse D für die Einzelwohnung).
Der derzeitige Energieausweis wird gerne zur Verfügung gestellt. Ein aktualisierter Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Wohnung wurde zuletzt von einer WG bewohnt, allerdings ist der Schnitt nicht ideal für WGs.
Ausstattung
Loggia mit Holzboden (Lärche, 2021) und Ausblick in den Park nach Süden.
Böden: Fliesenböden, Laminat, Parkett in der Galerie (2021).
Waschmaschine kann gegen geringe Summe von den Vormietern übernommen werden.
Fenster: Dachflächenfenster Holz, ansonsten Kunststofffenster.
Einbauküche kann ohne Ablöse übernommen werden.
Der Heizraum kann zum Wäschetrocknen genutzt werden.
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Eigenes Kellerabteil.
Stellplatz Duplex (oben rechts) kann weiter vermietet werden.
Lage
U2 Karl-Preis-Platz ca 10Min, Thomasiusplatz (54er Bus und andere) 3 Min
V-Markt, REWE, ALDI, andere fußläufig erreichbar
Sonstiges
Maisonette mit Loggia
Dachausbau mit sehr guter Isolierung ca. 1999 auf zwei Etagen (Treppe zur Galerie im Wohnzimmer) mit eigener Gastherme: sparsames Heizen im Winter, kühle Wohnung im Sommer durch geschicktes Lüften.
Besichtigungstermine
An den Wochenenden, jeweils individuell zu vereinbaren (kein Überlapp mit anderen InteressentInnen).
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