2 - Persons - 30 m2 & furnished ground floor room with direct garden access & 65 inch Smart TV! 2 - Personen - 30 m² & möbliertes Erdgeschosszimmer mit direktem Gartenzugang & 65 Zoll Smart-TV!

- 2 minutes walk from the nearest bus stop
- 8 - 20 minutes by bike to the city center
- 15 - 30 minutes by bike to the university
- 15 - 40 minutes by bus to the city
- there are night buses
- our house-WG is located in a dead-end street
- the next supermarket is only two minutes on foot
- the next pharmacy is only about two minutes walk away
- just like the hairdresser
- the pizzataxi
- the post office
- the next ATM (savings bank)
- the next music school
- the next public bookshelf
- in the four-minute walk-away star bush park you can also do sports in the fresh air

- 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle
- 8 - 20 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt
- 15 - 30 Minuten mit dem Fahrrad zur Universität
- 15 - 40 Minuten mit dem Bus in die Stadt
- es gibt Nachtbusse
- unsere Haus-WG befindet sich in einer Sackgassenstraße
- zum nächsten Supermarkt sind es nur zwei Minuten zu Fuß
- die nächste Apotheke befindet sich auch nur ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt
- genauso wie der Frisuer
- das Pizzataxi
- die Postannahmestelle
- der nächste Geldautomat (Sparkasse)
- die nächste Musikschule
- das nächste öffentliche Bücherregal
- im vier Minuten zu Fuß entfernten Sternbuschpark kann man auch an der frischen Luft Sport machen

I - Mark - founded this House-WG (WG-House Of Nations) on 01.10.2014. I'm 38 years old.

We had roommates from the following countries:

South Korea, Romania, France, Slovakia, South Africa, the USA, Mexico, Poland, Brazil, Costa Rica, Bolivia, Tunesia, Morocco, Jordan, Austria, the Czech Republic, Poland, Russia, Ukraine, England, Spain, Italy, Australia, China, Vietnam, Taiwan, Japan, Indonesia, Iran, Israel, Colombia, Egypt, Netherlands, India, Turkey, Georgia and Germany.

Everyone is welcome.

Your roommates will be:

- Amelia, 20, female, Erasmus student from Poland (she speaks fluent Polish & English and a bit German). She will be your roommate
- Xifan, 24, female, from China (she speaks fluent Mandarin, English and German at A1 level and wants to significantly improve her German in Münster. She was on B1 level and has forgotten much again)
- Kristián, 21, male, from Slovakia (he speaks fluent Slovak, English and also German about B1 level)
- Amir, 41, male, from Iran (he speaks fluent Persian and English around B1. He goes to the German course every day. He is super sympathetic, always positive, humble and polite
- I, Mark, 38, from Germany, founder of the "WG-House Of Nations" (flowing in Detusch and English around B2 / C1 and Spanish in A2 / A1).
- we are looking for another three or four women for our WG-House Of Nations
- we are looking for a maximum of another man for our WG-House Of Nations
- if all are taken we will be four women and four men in our WG-House Of Nations
- so we will be a mixed WG (50% women and 50% men)

Our WG life:

You can integrate in this house. You can also use our WG exclusively as a sleeping place. Please do as you feel best. :

Here are our house rules:

- Vegan house rule (in the house only vegan food and drink allowed. Outside the house everyone as he wants)
- no smokers
- no box
- no drugs
- no pets
- please stop at our cleaning plan

Ich - Mark - habe diese Haus-WG (WG-House Of Nations) am 01.10.2014 gegründet. Ich bin 38 Jahre alt.

Wir hatten bisher Mitbewohner aus folgenden Ländern:

South Korea, Romania, France, Slovakia, South Africa, the USA, Mexico, Poland, Brazil, Costa Rica, Bolivia, Tunesia, Morocco, Jordan, Austria, the Czech Republic, Poland, Russia, Ukraine, England, Spain, Italy, Australia, China, Vietnam, Taiwan, Japan, Indonesia, Iran, Israel, Colombia, Egypt, Netherlands, India, Turkey, Georgia and Germany.

Jeder ist bei uns willkommen.

Deine Mitbewohner werden sein:

- Amelia, 20, weiblich, Erasmusstudentin aus Polen (sie spricht fließend Polnisch & Englisch und ein bisschen Deutsch). Sie wird deine Zimmernachbarin sein
- Xifan, 24, weiblich, aus China (sie spricht fließend Mandarin, Englisch sowie Deutsch auf A1 Niveau und möchte in Münster ihr Deutsch signifikant verbessern. Sie war schonmal auf B1-Niveau und hat vieles wieder vergessen)
- Kristián, 21, männliche, aus der Slovakei (er spricht fließend Slovakisch, Englisch und auch Deutsch ungefähr auf B1-Niveau)
- Amir, 41, männlich, aus Iran (er spricht fließend Persisch und English around B1. Er geht zur Zeit jeden Tag zum Deutschkurs. Er ist super sympathisch, immer positiv, bescheiden und höflich
- I, Mark, 38, aus Deutschland, Gründer des "WG-House Of Nations" (fließend in Detusch und English around B2 / C1 und Spanisch auf A2 / A1).
- wir suchen gerade noch weitere drei oder vier Frauen für unser WG-House Of Nations
- wir suchen gerade noch maximal einen weiteren Mann für unser WG-House Of Nations
- wenn alle eingezogen sind werden wir vier Frauen und vier Männer in unserem WG-House Of Nations sein
- wir werden also eine gemischte WG sein (50% Frauen und 50% Männer)

Unser WG-Leben:

Du kannst dich hier im Haus integrieren. Du kannst unsere WG auch ausschließlich als Schlafplatz benutzen. Mache das bitte so wie du dich am Wohlsten dabei fühlst. :)

Hier sind unsere Hausregeln:

- Vegan-Haus-Regel (im Haus ausschließlich veganes Essen und Trinken erlaubt. Außerhalb des Hauses jeder wie er will)
- keine Raucher
- keine Kiffer
- keine Drogen
- keine Haustiere
- bitte halte dich an unseren Putzplan

This house is perfect for a WG!

We have a beautiful garden with two hammocks, a garden swing, 11 garden chairs, two garden tables, a lot of roses and other flowers, a 20 m ² and fully equipped kitchen with a cozy couch, a comfortable chair, a gas cooker, ice-cream, filtered water, high-quality rice maker with eight functions, a pizza oven with 400 ° for cozy pizza evenings, a high-quality blender, a high-quality juice press, an air-fryer, a popcorn machine, two showers, a second fridge in the cellar, a total of four toilets and furnished rooms. With our five smart TV's, every WG night is also safe.

Please take your international, your good mood and your good manners to our WG House of Nations and follow the social protocol.

PS:

Here is the detailed reason for the extremely high rent:

1. One of the two bank loans has been variable and increased from originally 1.51% per annum to temporarily 5.38% per annum. At present, this loan is 4.67% p.a.

2. The second bank loan will be made from 2.25% to approx. 5% per annum, because the 10-year interest rate commitment expires.

3. Under German and European law, this House must, by 2035 at the latest, identify the energy efficiency class C or better. To achieve this, improvements in energy efficiency must be made. This and the implementation of further restructuring measures will cost €100,000 to €200,000 over the next ten years, depending on the exact date of implementation (the cost of the craftsmen will double every ten years in Germany and in particular in Münster).

4. The room is furnished.

5. The house is fully equipped.

6. I must follow an absurd German law. It's called the "winning goal" law. Here is the link:

https: / / www.steuer-gonze.de / web / index.php / last-change-tips / 421-missing-winning-target-after-long-term-house renovations

If I do not make a profit with the rental of the rooms in my house, all advertising costs will be cancelled. Due to the huge maintenance & renovation costs since 01.10.2014 of already more than €100,000 I have been able to make almost no profit. A withdrawal of all advertising costs - retroactively for ten years - would result in tax repayments - within a month - from about €30,000 to €50,000. I don't have that money. That's why the rent is so high.

7. Whenever something is broken in the house, I will immediately take care of it being replaced / repaired. Sometimes the craftsmen are still there on the same day, but almost always within two weeks. To ensure this is also a lot of money.

I ask for your understanding that I cannot change the extremely high rent because of the above mentioned reasons.

Dieses Haus eignet sich perfekt für eine WG!

Wir haben einen wunderschönen Garten mit zwei Hängematten, einer Gartenschaukel, elf Gartenstühlen, zwei Gartentischen, einer Menge Rosen und anderer Blumen, einer 20 m² großen und vollausgestatteten Küche mit einer gemütlichen Couch, einem gemütlichen Sessel, einem Gasherd, Eisspender, gefiltertem Wasser, hochqualitativem Reiskocher mit acht Funktionen, einem Pizzaofen mit 400° für gemütliche Pizzabende, einem hochwertigen Mixer, einer hochwertigen Saftpresse, einem Air Fryer, einer Popcorn-Maschine, zwei Duschen, einem zweiten Kühlschrank im Keller, insgesamt vier Toiletten und ausschließlich möblierten Zimmern. Mit unserem fünf Smart-TV´s ist außerdem jeder WG-Abend sicher.

Bitte bringe deine Internationalität, deine gute Laune und deine guten Manieren in unser WG-House Of Nations und folge dem sozialen Protokoll.

PS:

Hier kommt die ausführliche Begründung für die extrem hohe Miete:

1. Einer der beiden Bankkredite ist variable und von ursprünglich 1,51% p.a. auf zeitweise 5,38% p.a. gestiegen. Zur Zeit liegt dieser Kredit bei 4,67% p.a.

2. Der zweite Bankkredit wird vom 01.03.2025 an von 2,25% auf ca. 5% p.a. explodieren, weil die zehnjährige Zinsbindung ausläuft.

3. Aufgrund von deutschem und europäischem Recht muss dieses Haus bis spätestens 2035 die Energieffizienzklasse C oder besser ausweisen. Um das zu erreichen müssen Verbesserungen an der Energieffizienz vorgenommen werden. Das und die Durchführung weitere Sanierungsmaßnahmen werden in den nächsten zehn Jahren - je nach exaktem Zeitpunkt der Durchführung - € 100.000 bis € 200.000 kosten (die Handwerkerkosten verdoppeln sich spätestens alle zehn Jahre in Deutschland und insbesondere in Münster).

4. Das Zimmer ist möbliert.

5. Das Haus ist vollausgestattet.

6. Ich muss einem absurden deutschen Gesetz folgen. Es heißt Gesetz zur "Gewinnerzielungsabsicht". Hier ist der Link:

https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

Wenn ich mit der Vermietung der Zimmer in meinem Haus keinen Gewinn mache, werden mir alle Werbungskosten aberkannt. Durch die gigantischen Instandhaltungs- & Renovierungskosten seit 01.10.2014 von bereits mehr als € 100.000 konnte ich bislang so gut wie keinen Gewinn machen. Eine Aberkennung aller Werbungskosten - rückwirkend für zehn Jahre - würde Steuernachzahlungen - innerhalb eines Monats - von ca. € 30.000 bis ca. € 50.000 zur Folge haben. Dieses Geld habe ich nicht. Auch deswegen ist die Miete so extrem hoch.

7. Wann auch immer etwas im Haus kaputt geht, kümmere ich mich umgehend darum, dass es ersetzt / repariert wird. Manchmal sind die Handwerker noch am gleichen Tag da, jedoch fast immer innerhalb von zwei Wochen. Das so zu gewährleisten kostet auch viel Geld.

Ich bitte um dein Verständnis, dass ich an der extrem hohen Miete aufgrund der oben genannten Gründe nichts ändern kann.